等额本息提前还款划算吗，等额本息提前还款是缩短时间还是减少还款

等额本息提前还款好吗？

不好

从提前还款角度来看，等额本息的还款方式在前面还款时本金所占比重少，利息多；而提前还款就意味着后期要还的本金会比较多，因此提前还款是不划算的。

等额本息就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，即将贷款的本金总额和利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。从提前还款角度来看，等额本息的还款方式在前面还款时本金所占比重少，利息多；而提前还款就意味着后期要还的本金会比较多，因此提前还款是不划算的。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息提前还贷如何计算

采用每月等额还本付息办法，计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷（1+月利率）^还款总期数-1

等额本息提前还贷

无论在哪一种还款方式下，提前还款额 冲减的都是 贷款本金 的部分。

而 贷款利息 的多少，是基于 贷款本金×贷款利率 计算出来的。

所以，你只要提前还款了，就会重新计息，不存在 总额利息的一部分/缩短年限后的利息的一部分 这个问题。

但是由于等额本息法还款的特点是：先还的是利息，所以，提前还款对于该法并不有分有利。

若条件许可，建议将还款方式变更为 等额本金法，再配合每年的 提前还款 和 缩短贷款年限，那么你的 房贷利息总额 会大幅缩减。

按揭 等额本息 提前还款划算吗

提前还贷会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行违约金(各银行有所不同)。就目前形势看通货膨胀预期蛮高,个人建议你暂时还是不要一次性还清,可以拿钱去做做投资,赚的钱远高出还贷利息,而且房贷的利率远比其他类别贷款要低,货币贬值的风险交给银行去担。这样算是一种合理的理财。

关于等额本息提前还贷的问题

等额本息再提前还贷，亏了！ 想提前还贷的，最好采用等额本金还法，你若可能最好还是改为等额本金还贷，因为时间还长呢；28.5万贷满15年，等额本息还法比等额本金还法多支出利息91126.59-83180.81=7945.78元，提前还贷可以节省更多的利息

提前还款没有“什么时间提前好”的问题，你的本金在你手上的时间越短，就越节省利息支出，那么越早还了越好，等额本息还贷因为每月还款本息总额的限制，是银行的钱在你手里滞留的时间延长，所以就增加了利息支出

利息计算：本月所还利息=上月银行剩余本金*贷款月利率

这个无论是等额本息还是等额本金还法都是这么计算的，但所还本金计算就不一样：

等额本金还法：每月所还本金=贷款总额÷还贷总期数
等额本息还法：每月所还本金=平均月还贷额-本月所还利息

你才刚开始还贷的，你每月记好你的还款情况，逐月算好还了多少本金与利息，弄不清的时候跟银行去核对准确，别怕麻烦银行，你可以一直问到数据完全算准确为止，一分都不能差，差一分就是算法上还有问题。

你是商业贷款还是公积金贷款？商业贷款每月的月利率是按实际天数计算的，即：月利率=本月实际天数×年利率÷365，公积金贷款的月利率是按平均计算的，即：月利率=年利率÷12，有时因为这种差异我们可能算来算去算不准确，因为不是很清楚银行到底是怎么计算利息的，你要算清楚就一定要问清楚银行用什么公式计算的，他们有这义务给你回答准确