“房地产不可能三角”难题怎么破？

任泽平博士提出了个难题，现在的房地产行业：

1、涨价是不可能的了，因为会增加实体经济的成本。

2、降价是不可能的了，因为会增加金融市场的风险。

3、不涨不降是不可能的了，没有涨价预期老百姓不会进场，没有降价预期老百姓不会生孩子。

——谁能解这道世界难题，“房地产不可能三角”，有望获得下届诺贝尔经济学奖。

之前作为开发商，干过销售、开发报建、工程管理做了十几年。本来不想扒掉这个行业的底裤。最近看到各种烂尾楼，各种开发商躺平不作为，实在气愤不已。

针对房地产的几个真相，今天就来扒一扒：

第一：销量注水，90%你看到的销量都是假的。

这就是传说中的，开盘时人山人海搬进去住才发现小区就我一个人。

第二：饥饿营销套路-工抵房

这个可能涉及行业内部利益了，但是无所谓，今天就是一曝到底，拿我们开发的天津某京津地块为例，开盘三栋楼，其实房源就放出来了30套，其他的都已经按备案价抵押给了施工方，所以你去问的时候，看到置业顾问拿出贴的满满当当的选房卡，等你三个月过去，你会发现天天都有特价房出来。其实这三栋楼根本就是一套都没卖出去，就是饥饿营销搞你们心态，而且顺嘴说一句，工抵房手续和正常的房子一样，不存在产权上的问题，只是现在的产权不在开发商手里，代为出售而已。但是这些可以直接作为销量，拿到市面上做广告了“开盘秒光盘，劲销10亿”左手倒右手的把戏罢了。

第三：开发商不想降价

首先根据以上两条，今年的开发商真实卖出了各种销售嘴里统计的10%的房子，资金链全都崩盘了，但是还是硬挺着不降价。他们作为公司运作，是自己作死么？当然不可能，谁不想活着呢，坦白的讲，以现在的形式，五折甩卖开发商都愿意，但是为什么不降，你懂得，坐庄的谁呢？

所以呢，泽平博士提出的三个难题，我们需要不同的视角，分别角色代入下来看看。

作为房地产自身的视角，我们来看

第一个，涨价不可能；这是伪命题，房子越涨价，老百姓越买，已经买了的，坐庄的，开发的，全都希望涨，六个钱包还多得很，如果继续涨，大把的韭菜继续冲进来，所以继续涨可以接受，这个道理已经验证了三十年，年年只要大涨，韭菜就会冲冲冲；

第二个，降价是不可能的；这是板上钉钉的，庄家指着你发工资，各种文件天天出台，怎么降呢？说小了是违反政策，说大了给你扣个违法降价，这能扛得住么？所以这一条结果成立，不能降。

第三个，不涨不降是不可能的；这一条看似无伤大雅，实际它才是三角难题的核心，综合一二条来看，不涨不降，造成了韭菜观望，冲不进来了，那么钱就不流动了，不流动的钱等同于白纸，为什么经济停滞，没有流动呀。

所以房地产的自身属性，导致了它想活着，只有一条路，涨价！一直涨到底。横盘都不行，横盘只会死路一条，钱变白纸。

作为老百姓的视角，我们来看

第一个，涨价不可能；

拿数据说话，青年失业率20%，我再给你算算考公的，考研的，进厂的，年纪轻轻月入三千的年轻人，抛去房租，吃穿，起码能存下500元巨款，8月15日，国家统计局发布了全国房地产开发投资情况以及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。房价环比有所上涨，重回万元时代。我们就让它继续涨，跟这些新一代年轻人有什么关系呢，兰博基尼从八百万涨到一千万，影响你闪现时候的手速了么，就不用管它，让他继续涨就是了。

第二个，降价是不可能的；同理，兰博基尼从八百万降到六百万，影响你闪现时候的手速了么，就不用管它。

第三个，不涨不降是不可能的；兰博基尼从八百万维持八百万，影响你闪现时候的手速了么，就不用管它。

所以老百姓的自身属性，导致了它现在存在的位置就与你无关，这个一万的均价本身就是不合理，所以为什么要为不合理的一个东西买单和苦恼。你现在买不了兰博基尼会生气么？

总结，下次再看到房子，就摆摆手，我们不合适，你的存在，不影响我出刀的速度，各自安好吧。真正的聪明人再等等新生儿数据，庄家会给你把不合理的东西，变成合理的。到时云淡风轻，天朗气清，一切都会好起来了。