前言：

房地产市场传统的旺季“金九银十”，已经连续“缺席”两年了；

特别是今年的“金九”更是惨不忍睹，就更不要说后面还没有“银十”了，大概率是不会有“银十”的到来了。

中秋节刚刚过去，今年中秋节的房地产市场格外的冷却，根据中中指研究院的房地产数据显示，今年的中秋房产成交量同比2019—2021年，跌幅非常大，一线城市的广州，中秋的房产成交量同比暴跌了56%，北京暴跌了37%；二三线城市几乎全面暴跌，其中，二线城市的南京和西宁，成交量同比都暴跌了80%以上；

想一想，中秋小长期的成交量都如此凄惨了，更何况其他的时间段呢，九月刚刚过半，虽然九月整体的房产成交数据还没有出来，不过，根据目前的成交情况来看，必定还是下跌的。

当前的房地产市场空前低迷，房地产的救市政策，也开始了第二轮的全面救市，第二轮救市，就是二线城市全面解除限购限售等调控政策；

前几日，宁波已经全面解除限购了，虽然，宁波没有官宣，但是，确实不限购了，外地户口可以随便买了，并且，也不再限制购买的套数了；

在宁波全面解除限购之后，我就写文分析过，未来的几个月内，除了北上广三个一线城市，其他的二线城市包括广州，都会逐步的全面的放开限购的，并且，限贷也会逐步放宽。

紧接着，苏州也开始启动第二轮救市了，昨日，苏州也解除了除了园区之外的所有区域的限购，也基本等同于全面解除限购了。

由此可知，我分析的趋势基本是无误的，二线城市正在全面放开。

当前的购房条件，已经是非常宽松的了，能够给予购房者的条件，已经基本全部给了。

你说想买房，没有买房条件，好了，现在不需要限购条件了，限购解除了；

你说房贷利率太高了，那么，给你降下来好不好，降到十几年来最低水平怎么样？还嫌高吗？没问题，给你接着降，现阶段，多数城市的首套房利率已经降至4.1了，不出意外的情况下，马上还要降，要降到4.0以下；

你说房价高，不许开发商自主降价，没关系，取消“限跌令”就是，我来鼓励房企降价卖房，怎么样？

你说房企暴雷多，害怕买到了烂尾楼，没关系，现在就来解决烂尾楼的问题，从上到下，开始“保交楼”，这下你放心了吧？

给出去的是满满的诚意，引来的却是购房者的冷脸，由此，不由得发问，能给的都给了，你为什么还不买房呢？

缺房子的人回答：之前房价没涨的时候，手里没钱买，现在好了，房价涨了，更没钱买了，再说了，现在工作也不是很稳定，工资还降了，暂时更没钱买了；

置换房子的人回答：现在准备换一套，可是，自己手里的二手房又卖不掉，换不了；

有多套房产的人回答：现在手里有不少房子了，感觉楼市环境不好，并且，未来还可能要征房产税，不想买了，也不敢买了；

投资房产的人回答：你去看看，现在房价是涨的多还是跌的多，肯定是跌的多，现在就算有钱，也不敢随便买啊，除了房子很好又便宜，不然的话，肯定不想买了。

总结：

接下来，我认为，除了北上深三个城市，其他所有的城市，限购应该都会解除，当然了，不会一下全部解除的，会逐步来解除的，房贷利率也会下调，这是趋势，并且，大概率还会降低税费，比如契税全免，增值税少征等等。

总体来说，我认为总趋势不会变，一二线城市的房地产市场不会有问题，三线及以下城市的房地产市场基本没有好转的可能性了。

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