房屋抵押登记程序及法律依据有哪些

房屋抵押登记程序如下：

一、提出登记申请并提交以下材料：

1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。

2.抵押登记申请书。

3.抵押合同。

4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。

6.可以证明抵押房地产价值的资料。

7.登记机关认为必要的其他文件。

二、登记审核。登记登记机关对申请人的申请进行审核。

三、登记的变更与注销。

【法律依据】

《担保法》第四十六条，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

《担保法》第四十八条，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。（《担保法》将于2020年12月31日失效）。

《民法典》第三百八十九条，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。（《民法典》将于2021年1月1日生效）。

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