物业服务合同由谁签订(小区物业服务合同和谁签)

前期物业服务合同具有的特征包括：

1、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订；

2、前期物业服务合同具有过渡性；

3、前期物业服务合同是要式合同。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第八十一条，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。（《物权法》将于2020年12月31号失效）。

根据《民法典》第二百八十四条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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