我的房贷利率5.88%，大家给个建议转不转LRP利率，为什么？

我的房贷利率5.88%，大家给个建议转不转LRP利率，为什么？

我的建议是：必须转，而且是“秒转”！

这位朋友的房贷利率应该是基准利率上浮20%，因为5年期及以上的基准利率是4.9%，上浮20%后就是5.88%。

那么为什么东哥给你说要转而且是“秒转”呢？原因如下：

1、全球货币宽松流动性泛滥。美国为应对疫情已经利率降到0，无限量化宽松货币！也就是无限印钞。而我们中国呢，降准降息，也是货币大宽松。见下图。

这就必然会导致货币市场利率一直往下走。你选择了浮动利率即LPR,那么未来你的利率也会下调。你看，从2019年8月到2020年4月，5年期利率已经下调了20个基点。

2、这次选择转换不转换，只有一次机会！也就是说你选择固定利率，那将来不管利率上升还是下降都跟你没关系，你一直就是5.88%！而5.88%这个利率还是属于比较高的。

3、有些朋友说我不选，行吗？东哥告诉你，不行！因为这次转换是我们国家利率改革的一部分，把原来锚定基准利率改为锚定LPR,所以必须选择。好吧，你不选那银行帮你选，到最后的期限～2020年8月底，就按照固定利率给你改合同了。各家银行会提前发通知的哦，各位要注意查收哦！

4、在可以预见未的来，市场货币是宽松的，所以利率是往下降的，连石油都跌到-37美元一桶了，还有什么不能跌的呢？

5、提振经济，搞新基建，发几个亿的消费券，都是宽松货币，加强流动性。

所以，东哥给你建议是：必须转，而且是“秒转”！好了，谢谢大家！

说茶聊地产，找东哥！

看你的房贷还剩多少年，如果你的房贷只有十年以内的话建议转，如果你的房贷还剩十年以上的话，看你怎么选择，因为不转的话后期及时通货膨胀你也只还这么多钱，如果不转的话很有可能像原来刚开始还三千月供觉得很多，但是五年之后觉得三千月供很轻松了。如果转的话，虽然现在每个月可以少还几十一百元的样子，如果后期利率涨了呢，你还钱的金额也会涨，因为未来的事说不准，所以看你现在怎么选择，我自己的房子是没有转的。

一看你这，就知道你买房子是最近一两年买的，基准利率上浮百分之二十。属于房贷调控后买的房子。在16、17年涨价去库存的时候，房贷利率是基本利率打八折，那时候利息才四个点。

至于说要不要转，我也在困惑这个问题。我的倾向是不转（仅是个人观点，这里是分享）。

虽然过去三十年，整体而言，利率是下降的。一方面是发展的结果，一方面是社会信用提高后的必然，还有就是国家增加流动性的需要。所以世界主要发达国家和中国利率都有较大幅度下降。

比如在九十年代贷款利息能有十几个点，现在六七个点。

（近二十年的利率情况）

按照趋势和学界现在的主流理论而言，利率下降是符合趋势的，甚至进入零利率、负利率的时代。

所以好多人也劝我转了吧。

但有一个被忽略的问题就是：现在是主权货币时代，通俗点说，发行货币不用金银为依据，只是以国家信用为保障。

正因为没有金银本位时代的制约，各国发行货币是比较自由的，甚至有的地方比较浪。通俗点说就是，钱不值钱的速度越来越快。

那你可能会问，既然不值钱速度快，那为啥不转呢？

正因为钱不值钱，我们还贷压力其实是逐步减小的。但钱不值钱突破一个维度就叫通胀，这时候就需要收紧，利率就拉上去了，意味着你和市场同步。

（中国 居民消费价格指数。如果仔细看，利率和物价涨幅是有相关性的）

毕竟三十年，不太想冒险，就等钱不值钱减少还钱压力就行。