办了首套房按揭后，如果把这套房卖了，那么以后再买房还算不算首套房？为什么？

办了首套房按揭后，如果把这套房卖了，那么以后再买房还算不算首套房？为什么？

这要根据不同城市不同政策来分别看待，这种首套认定的情况有很多种，每个城市对此标准都不一样。

1、不论是按揭还是全款，只要名下目前无房，那么不论此前几套房，重新贷款买房都可以算首套；

2、如果名下有多套房，但从未贷款买过房，那么就以首次贷款买房为首套；

3、如果名下此前有过贷款买房，但欠款已清且目前名下无房，那么再次贷款还是首套；

4、如果在同城市不同区买房，且新购买区没有房产，那么其他区域不论有无房产，该区可算首套；

5、在其他城市有房，在该城市无房，且名下无房贷，那么该城房产贷款可算首套；

6、名下此前仅有过一套房产，并且欠款已清，而目前名下无房，那么再次贷款算首套。

调控之前，这六种情况是最为常见的，大多城市都有类似的执行方案，但随着限购令普及开来，很多城市收紧了首套房的标准，有些城市严格到家庭只要有过房产，不论全款贷款，再买一律算二套。所以题主所说的这种情况要根据所在城市的最新执行标准来判断。

你卖房子不得把贷款还了才能交易啊？你再买房子的时候肯定是首套，房管局那边都有记录的。

银行政策一直在变化的，

严的时候有贷款记录就认定为二套房，

松的时候，之前有房贷但是还清了，仍然认定为首套房。

但是三套以上基本都是停贷的。