二手房卖方违约要怎样赔偿买方

二手房卖方违约的是不需要付中介费的。

卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金;

买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方;

此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

【法律依据】

《民法典》第九百六十四条  中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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