地产风云之职场小故事

012仲夏，窗外蝉鸣一浪高过一浪，在这个雨后稍显宁静的下午，肆无忌惮地打扰着人们的思绪。刚刚下过大雨，温度不太燥热，空旷的办公室并未开空调，高级红木班桌面前，我正襟危坐，背后隐隐渗透着细汗，对面一位面色黝黑的中年人轻眯着狭长双眼端视着我，细长有力的手指间滚滚青烟袅袅盘恒。“说吧”他轻微动了动薄唇，看似轻松而又气势逼人，“这一切是不是你早就算好的？或者说就是你在一步步安排导致的？” 说话的正是我的大boss，集团公司董事长，外号胜哥。“我没有安排”，我也倔强地回答道，虽然极力压制心中的颤抖，努力保持话语平静，但，低于平时说话的腔调已然暴露心中怯懦。在这位7家子公司集权于一身的上位者、当地黑白两道呼风唤雨的强者面前，实力微薄者犹如羊入虎口，无可挣扎。低头避开BOSS的目光，头脑中飞快思索对策，又不时想起关于这位狠人的种种传言，他在原始积累初期参与过太多争夺，多次导致竞争者重伤甚至死去，而每次都有人出来替罪。想到这里身体细微一颤。“哗啦”一声巨响，桌上的巨型烟灰缸被胜哥砸到地上，“还敢说谎？你小子，整个公司就属你最懂工程技术，不是你安排的还是谁？”胜哥中气十足的声音充斥整间房屋，我的心也一下子再次紧绷起来。

我是这个小城市地地道道的本地人，父母都是普通工人，学了工程专业后闯荡几年，去年加入这家地产开发公司，由于工程技术扎实，头脑灵活，很短时间就连续调级升任开发公司工程经理，也是由于公司内部几乎9成人事都是沾亲带故之缘，真正懂业务者寥寥。强有力的业务能力使我在这样环境中步步高升，但也越来越清晰感受到来自裙带关系的倾轧。公司是股份制的，胜哥是最大股东，下属7家子公司，分别有地产开发、总承包、物业、建材、餐饮、娱乐等等，地产公司另外一个股东据说是某大佬安插的关系，在这个四线小城市里，集团业务几乎形成垄断。而近几年房地产业的高速发展也引来食糜者众多，公司股权几经变迁，小股东换了一茬又一茬。小股东吴天明就是在这种形势下介入到开发公司的，去年，公司城东一楼盘快速清盘，由于房价飞速上升，胜哥赚得盆满钵满，于是去年年末拿下城西项目，总占地100亩，建筑面积近30万平米，分两期开发，而我由于在城东项目工程板块的卓越管理，顺理成章的调整到城西项目做工程经理。从去年拿地到今年上半年，我全程主导了新项目的方案设计、规划设计和报规报建工作，在全公司没有几个人懂规划的情况下，以一己之力搞定整个项目容积率的争取。这使得胜哥非常满意，经常从他口中传出要给与我奖励的说法，我自己呢，也沾沾自喜着。为了降低公司投入资金，更为了等待房价进一步上涨，原本规划报建中分的两期工程被再次划分，“小一期”8万平米，已经于3月动工，仅仅两个月完成地下室工程，目前主体已经到了10层，拿到预售证开始资金回笼！而“小二期”7万平米，也于5月完成施工图设计，6月完成深基坑开挖。基于对项目纯利润的期望，在胜哥干预下，通过不知名的方法将项目二期（包括小二期）两层地下室改变为单层地下室，车位也通过层层关系，降低配比顺利修改规划。但问题来了，已经按照未修改的图纸开挖的“小二期”“大二期”地下室基坑已经挖完，按照新修改的规划设计，是单层地下室，也就意味着必须将超挖的接近6米地下空间再回填回去。我也正是利用这次修改规划以及自身工程技术优势，第一次做局，是的，我整人了。

小股东吴天明是个野心家，自持背后有人罩着，经常跟胜哥打擂台，他还安排自己的小舅子到开发公司担任工程副经理。这一安排让我非常不爽，这位纯粹“纨绔子弟”，大字不识几个，全身上下透出“袍哥”气质，大金项链、纹身，身边时常跟着几个马仔，天天吆五喝六，好不神气。在项目工程方面处处跟我作对，还经常以不懂的头脑指手画脚，自他到来，项目二期工程推进逐渐放慢。最关键的是，那时候地产公司在项目发包招标和材料采购方面很不规范，以前大宗招标几乎都是胜哥说了算，小单项他也看不上眼，就全权委托我来处置，说实话，我在其中也有利益，只是胜哥睁一只眼闭一只眼罢了！吴天明入股后，立马开始侵占采购和招标板块，隐隐有将胜哥都排除在外的感觉，胜哥怎么想，我不清楚，反正我是极为不爽！

由于项目二期规划调整，于是乎出现10万立方的基坑回填单项，在吴天明的指使下，他小舅子陈明开始蠢蠢欲动，誓要拿下土方工程和二期总承包工程，而胜哥却迟迟没有表态，这更加剧了吴天明的步伐。我只是一个打工仔，在这权力游戏中就像一叶扁舟，漂浮沉荡，毫无能力把控，当然这也是表面现象。胜哥不表态，我就很难受了，但我内心也下决心一定要把握住土方工程招标，这等肥差岂能旁落。至于二期总承包，就由着两位神仙打架去吧！

仔细分析敌我双方实力差距和形势后，我制定了一套方略，以工程技术为推手，以退为进的防守反击方法。陈明和吴天明都是长期混迹社会的老油条，社会上那一套非常明白，但对工程技术可以说一无所知，不知道我在里面已经暗暗挖坑。在几次工程推进会议上，吴天明都多次以加速二期工程建设进度为由，要求项目尽快安排他早已预定的土方单位进场回填，而我则坚定地按照自己制定计划走，不反驳也不支持，会议上反复提及深基坑回填需要注意工程技术保障至于什么保障？我完全避开不谈！让他们误以为我在意的仅仅是土方回填安全方面的技术保障。看着他们内心犹如猴抓水位急切状态，我心里暗自高兴，“快上钩了”！

我仔细查看了吴天明的准备工作，土方单位已然落实，土方施工机械也到场，只差一声令下，在这个关头，我突然向胜哥请假，一请就5天。我离开工地那天围着基坑绕了一圈，心想“舞台给你几位搭好了，就看你们表演，拜拜了您呐！”

果不其然，我前脚刚走，那几位就迫不及待的开始大规模回填。我五天后回到项目，基坑已经按照设计标高回填到位。

看到这一幕，我明白是时候了，给我在质监站的老铁去了一个电话，就静静等候了。很快市质监站来了一大帮人，围着基坑转悠很久，最终下达处罚通知和停工令！

大雨也在这天上午，倾泻而下！

回到开头，我内心战战兢兢而表面故作镇定地看着被胜哥砸烂的大号烟灰缸，语气苦涩地说“胜哥，这真不能怪我，您也知道吴总和陈明两位，在项目工程上早就不把我放在眼里，这次回填也在我休假期间完成的，我完全不知情啊！”“啪”胜哥又点燃一根烟，在缭绕的烟雾中似乎要把我看透。“你评估，这次损失多大？”我急忙拿起手机，打开计算器装模作样的说道“好的”，胡乱按了几下手机按键，我抬起头说“胜哥，这次二期基坑回填6米深，全都没有按照上部存在主体结构的情况下，虚填土方造成的填、挖、再次按照技术要求回填、弃土几项加起来总损失约500万！！！”

胜哥眉头略皱，目光如炬看向我，“说吧，你觉得这次事件该怎么处理？谁担责？”这下来真格的了，我偷偷用手擦了一下额头的汗水，小声说道“我觉得吴总和陈明责任最大，我。。。我个人也有一定责任，但不是主要责任，因为在工程例会上我反复提出过回填要按照工程技术要求来做，会议纪要上都有。。。”。“哼！你以为就凭你自说自话？告诉你，这次损失的是我的钱，数额巨大，足够判刑！！”胜哥再次提高音量道。我这下是憋不住了，那真是汗如雨下啊，止都止不住！“胜哥，董。。。董事长，我这。。这”，语无伦次的我终于到了快要崩溃那一线。胜哥看了我一眼，接着说道“你的事情后续给你清算，今晚上陪我去跟吴总一起商讨解决办法”，说完，他当着我的面拨通一个电话，听内容应该是跟吴天明背后的那位通话，胜哥有个习惯，但凡跟领导说话，语气都比较谨慎，有时候甚至可以说卑微，但今天这一通对话，我却隐隐听到成竹在胸的底气。我从对话里似乎嗅到一丝什么，却又不太明白，算了，该咋样咋样吧，最多不在你这里干，反正我有不在场证据，我心里也逐渐平复。

到了晚饭时间，我战战兢兢跟着胜哥来到“王府盛宴”，进到先前预定好的包间，一看，好家伙，偌大的包间来了十几号人，其中有四五个大汉，我觉得挺面熟，有一个还是 胜哥的表亲，吴天明和陈明也端坐其中，他们也带了四五个马仔，不过从来人的气质和气势上明显落了下风。一桌子菜，都没人看。在紧张的气氛下，胜哥一反常态，直接对着吴天明破口大骂起来，想来市质监站的人已经把这次土方回填存在的问题跟吴总说明白了，项目二期还有十几栋高层待建，虽然高层基础都采用桩基础，但作为持力层的回填部分，是必须采取层层回填、层层检测，在回填全过程符合技术要求且拿到所有检测报告的前提下，项目二期才可能拿到主体质检报告，也才能够顺利取得整个项目的竣工报告!他们的填法，怎么不出事？整个饭局，我都处于浑浑噩噩状态，生怕胜哥骂到我身上，直接把我开了。奇怪的是，胜哥几乎没有提到我，有几次吴天明想把祸水东引，提到我在这件事上也有责任的时候，胜哥居然为我说话，说全程都是他们俩的责任，还排挤我，不让我这个公司技术大拿发挥作用！！！

最后，吴天明似乎也嗅到什么，急忙起身给他的后台去电话，回到座位的他，垂头丧气，仿佛刚刚经历一场败仗，这时候胜哥说话了：“鉴于吴总和陈明在此次事件中的处理方法严重违背工程建设基本要求，造成公司损失几百万，开发公司这块，你们自动退股吧，谁填的土，谁挖走，至于法律责任吗。。。看在我和你们老大之间常年关系上，姑且放你们一马！明天一早，我的法律顾问陪你们把股份交割手续办了”。当真是一锤定音！

看着对方灰溜溜离开，我心中也是五味杂陈，心中暗想“好你个胜哥啊，董事长！原来这一切都在您的计划里哟！你这下不就百分百控股开发公司了吗？这房价正在飞涨的时刻。。。”此刻，我的小腿还在不听话地转筋、发抖！原来我才是那把刀啊！我自以为的小计谋、小心眼啊，在大佬面前简直就是幼儿园过家家！服气，我是真的服气了！看来我还是继续钻研我的技术得了，想胜哥这样把所有人玩弄于股掌之间，我自问还真的做不到。

这是我在如火如荼的中国房地产开发领域真实经历的一段往事，经过这件事也让我渐渐看明白阶段性职场纷争的真谛，也逐渐学会在开发企业生存的道道，慢慢将自我迷失在潮起潮落的房地产开发的宏大进程里！（今天这段纯粹临时起意，还有更多精彩刺激的段落，后续有时间会给大家娓娓道来）