贷款买房首付多少(商业贷款买房首付多少)

商业贷款买房首付多少

在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25％。

举例来说，如果你购买的商品房总额是100万，首付的比例最低是25％，也就是说，你至少要付25万元，才能按揭贷款。

买房子首付比例是多少

1、新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1／2准备就行，新房差不多是房款的20％。

2、分期付款买房的首付最低付款一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。

3、二手收房的话，所说的一般最低是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。

4、二手房的首付款＝成交价－本房平米评估价x房本面积x70％（一般商贷个人都是能贷7成）＋契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用＋加上贷款手续费。

商业贷买房最低首付多少

Loft公寓的首付比例，最低是在五成，并且最高的贷款年限为10年，这种房屋通常是不能采用公积金来进行贷款，只能采取商业贷款，因此要购买这类房屋时，也一定要预留充足的资金，同时这也是购买loft公寓的弊端之一。　　

购买Loft公寓的优点有很多，主要表现在三个方面：1、通常情况下总价是比较低的，而且使用面积也会更大一些，基本上只需要付出单层的价格，就可以拥有双层的房屋，使用面积达到了销售面积的两倍，因此很多购房者都会觉得非常的实惠。2、房间内的可塑性是比较强的，因为采用的是复式结构，也提供了更多创意以及改造的想象空间，业主可以根据个人的喜好来做出不同的功能分区。3、Loft公寓通常地理位置是比较优越的，而且房屋的周边交通也很便利，配套设施齐全，也是这类房屋的优势之一。

商业贷款首套房首付多少

一手房首付计算公式：首付款=总房款-客户贷款金额；客户贷款金额=市场价×80%。二手房首付计算公式：净首付款＝实际销售价－客户贷款金额；客户贷款金额=二手房评估价值×80%。

商业贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率4.9%计算，采用等额本息法还款。每月月供为19633.32元，还款人需要支付利息1711997.15元，最高月付利息为12250元。

商业贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率4.9%计算，采用等额本金法还款。首月月供为24750元，每月递减51.04元，还款人需要支付利息1476125元，最高月付利息为12250元。

公积金贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率3.25%计算，采用等额本息法还款。每月月供为17015.87元，还款人需要支付利息1083809.48元，最高月付利息为8125元。

公积金贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率3.25%计算，采用等额本金法还款。首月月供为20625元，每月递减33.85元，还款人需要支付利息979062.5元

商业贷款买房首付多少划算

假如买首套房，商业贷款的首付比例不得少于房屋总价的30%，既1700000 * 30% = 1190000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。

假如是二套房，则不得少于房屋评估价的50%，也就是说买房屋总价为1700000元的房子，首付需要1700000 * 50% = 850000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

商业贷款买房首付多少?

房屋首付比例是央行和银监会规定的。目前新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

首套房如何认定?

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

商业贷款买房首付多少最划算

公寓的首付一般都是50%，贷款也只能贷十年。公寓一般都是作为投资性的，所以说他这个首付比例比较高。还有一点就是公寓一般面积小，总价比较便宜，所以说不可能说道太多。所以记住了，买房子之前，一定要调查清楚房子的产权年限。70年的为住宅，40年或者50年的一般都是公寓。

商业贷款买房首付多少钱

1、商业贷款。目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成；

2、公积金贷款。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

商业贷款买房首付多少合适

目前国家规定，个人住房按揭贷款首付的缴纳最低比例不得低于30%，上不封顶。也就意味着购房首付只要不低于30%就行，根据自己的资金能力选择50%甚至更高。

地区不同，总房价不同，首付压力也有所不同。首付时投入的金钱越多，首付的压力就越大，但是尤其抵押贷款就更轻松；首付比例越低，后期贷款压力就更大。

在现实中购房时，我们建议对于资金紧张预算有限的家庭，尽量降低首付比例，否则购房会导致生活质量严重降低。例如，如果自己每月工资5000元，那么按揭贷款每月最好不超过2500元，这样每个月工资减去房贷，减去家庭正常开支，一年下来也很不容易了。

商业贷款买房首付要多少

1、买首套房首付价格。若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

2、买二套房首付价格。若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

商业贷款房子首付款多少

购房总价的30%.

房贷首付2021新政出台

1、首套房的首付价格将根据房屋面积来划分：90平米(含)以下的首套房首付一般不低于20%，90平米以上的首套房首付一般不低于30%；

2、首套房申请商业贷款，如果首套房是新房，首付一般为购房总价的3成。如果首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成；

3、二套房申请公积金贷款，那么二套房首付一般不能低于50%。但是需要注意的一点是，只有当第一套房的面积不超过120平方米时，才能申请公积金贷款购买第二套房；

4、二套房申请商业贷款，那么二套房首付一般是为购房总价的6成左右；

5、2021年买房首付新政策如上，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，在买房的时候可询问当地银行工作人员首付是多少，以当地房贷贷款的实时政策为准。