小区多少年(小区多少年动用维修基金合理)
小区多少年动用维修基金合理
根据《物权法》规定，业主对商品住宅小区专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，也就是说，对共用部位、共用设施设备维修的主体责任是全体业主。而一般商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。頭條萊垍
保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。萊垍頭條
其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。萊垍頭條
共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。萊垍頭條
小区维修基金多长时间才能开始使用
根据住宅维修基金管理办法的规定，维修基金使用完毕，房屋、设备设施、场地场所仍然处于正在使用的范畴，需要对其进行更新、改造、大修、更换的，由全体产权所有者，也就是全体业主续筹。
如果抗性比较大，由政府住建部门、办事处、居委会组织自召开业主大会，临时续筹也可以。
最好的办法就是根据当地的产权面积的分摊，续筹维修基金，确保后期房屋和设备设施的正常使用。
如果不续筹，而且业主也不愿意自动分摊，那就只有等着小区不保值、增值、设施老化落后、场地破损不堪、小区负重超额、小区品质下降。
小区多少年动用维修基金合理呢
可以向业主委员会申请动用。萊垍頭條
公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。頭條萊垍
物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。萊垍頭條
3、使用范围萊垍頭條
公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。萊垍頭條
物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用條萊垍頭
小区维修基金什么时候可以动用
电梯维修基金的使用取决于电梯的状态，不取决于时间！萊垍頭條
一般小区物业都是等电梯出现故障才来维修，这样一来，电梯的安全性能得不到保证。为了不让资金问题成为阻碍电梯安全运行的瓶颈，设立电梯维修基金，一旦发生电梯故障，就可以启用电梯维修基金，确保电梯正常运行和群众安全！條萊垍頭
因此电梯维修基金在电梯出现故障时就可以使用！萊垍頭條
小区维修基金每年都要交吗
余额不足首期交存额的30%需要补交。成立业主大会的续交由业主大会决定。未成立业主大会的，续交具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同财政部门制定。售房单位代为收取的维修资金，属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金缴存的现行标准是高层（含带电梯的多层）90元每平米，多层（含别墅）50元每平米
小区哪些情况用维修基金
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。條萊垍頭
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯等共用设施设备等。頭條萊垍
动用小区维修基金由谁说了算
业主自治小区公共设施坏了，费用由小区的所有业主负责，这是我国的相关法律法规规定的，因为小区是没有物业管理的自治小区，也就意味着没有维修基金来为修理小区的公共设施出钱修理，而法律已经明确规定，小区的配套公共设施坏了，本着谁受益谁负责的原则，由该小区的业委会或是业主共同承担公共设施维修费用。
小区几年后可以动用维修基金
交房2年电梯坏了可以用户主的维修基金。萊垍頭條
居民住宅的电梯保修期一般是一年，最长不超过电梯投放后的十八个月。此后由于电梯使用单位使用不当造成的损坏由电梯使用单位负责，电梯生产企业可以提供有偿修复。條萊垍頭
所以交房2年持电梯坏了就要申请维修基金了。萊垍頭條
小区公共维修基金几年可以用
公共区域维修基金可以每年收取一次。
小区里面的公共区域维修基金，根据费用的使用情况，可以每年向全体业主收取一次。按照有关规定，小区公共场合维护维修费用，应该由全体业主承担，具体收费的标准和收取办法，可以由业主委员会与物业公司协商解决，可以按年度每年收取一次。
小区维修基金多少年才可以动
房子的维修基金有效期是没有限制的。无论没有使用或用完，都会一直存在个人分户帐中；如果房屋在使用期间需要动迁，业主分户专业基金账户中的余额会按比例退还给业主。萊垍頭條
房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指住宅与住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。垍頭條萊
小区房维修基金有没有年限
没有规定使用期限，维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅公共主体、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。基金使用情况会定期向业主公布。頭條萊垍