买房首付多少(买房首付多少适合公积金贷款)

买房子首付多少合适公积金贷款

160万的房子公积金首付应该是在60万左右，公积金首付的比例一般是在30%左右，也就是说，160万的房子首付在56万到60万之间，如果是商业贷款的话，首付需要在80万左右，贷款的最高年限是30年，但是公积金贷款的比例也和个人的贷款人的年龄有关系，如果是贷款人的年龄在55周岁以上的话，那么，他的首付需要付80%。

买房首付多少可以用公积金贷款

答案是可以的。

住房公积金本来就是用于买房子的，包括付首付和还贷款。

只不过，这个“首付”不是事先直接给你，而是要等你买了房子以后给你“报销”

。还贷款也一样，等你每月还了银行的贷款，才能给你提取。

根据《住房公积金管理条例》第二十四条，“购买、建造、翻建、大修自住住房的”

，职工可以提取其住房公积金账户内的存储余额。

假如你打算买100万的房子，首付需要30万，而你的住房公积金账户里有10万。那么，你手里只要有了20万，其实就可以着手买房子了。另外10万可以让父母亲戚朋友先垫上，等提取了公积金，再还给他们就是了。如果非要等手里有了30万再买，可能就会错失良机了。

提取所需的材料，各个城市不太一样，以青岛为例：

1、

购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件和全额购房发票原件（如果没有全额发票，拿契税完税凭证原件也可以）。

2、

购买再交易住房（二手房）的，应提供过户后的房产证原件和全额购房发票原件（如果没有全额发票，则需要拿购房合同原件和契税完税凭证原件）。

3、

购买拆迁安置住房的，应提供房屋拆迁补偿安置合同原件和补缴差价发票原件。如果已经办好了房产证，则拿房产证原件和补缴差价发票原件。

公积金贷款买房首付要多少

60万的房子，如果走公积金贷款，首套贷款，公积金可以贷款45万，贷款年限25年，利率4.29，等额本息，月供765元。

公积金贷款要根据你自己缴存的情况来定，公积金最低缴存额度，也基本可以贷这个款的。公积金必须连续缴存满12个月。具体月供计算可以通过房贷计算器计算一下。

公积金贷款买房首付多少?

可以，公积金贷款首套房要求首付达总房价的三成，二套首付需四成，只要公积金贷款次数在两次内，首付一半已达到贷款申请要求

用公积金贷款买房首付多少

公积金余额一万元，要想知道买房子首付多少的话，要先去公积金中心查询你的公积金贷款额度有多少，是不是可以满贷。因为每个单位缴纳的公积金比例是不一样的，也不知道你的公积金余额一万元是多长时间剩下来的。如果可以满贷50万，那就是房款减去五十万，剩下的就是首付了。

用住房公积金贷款买房子首付多少

这个问题我只能用我所在的南昌市公积金贷款政策来回答你了。

贷款条件：

1、从未使用过住房公积金贷款的缴存职工；

2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；

4、公积金贷款用于在本市购买自住住房(不包括别墅)，必须有合法的购房合同；

5、具有符合规定的购房一定比例的首付款；

6、提供符合法律规定的担保。

需提交的相关证件和证明材料：

1、借款人及共同借款人的身份证明、户口簿原件；

2、婚姻状况证明原件 (结婚证、离婚证和管理中心统一格式的未婚声明)；

3、受委托银行一类还款账户原件；

4、首套房的首付款不低于总房价款的30%，第二套房的首付款不低于总房价款的40%的首付款发票原件；

5、借款人及共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》原件2份；

6、人民银行征信系统《个人信用报告》原件1份（授权由受委托银行提供）；

7、房产管理部门备案的《商品房买卖合同》原件；

8、如申请异地贷款，需提供异地缴存证明；

9、因借款人及共同借款人的特殊原因需提供的其他佐证材料。

公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）X20倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。

剩余缴存年限系数取值1。

缴存时间系数：

缴存时间

缴存时间系数

6≤缴存时间≤12（月）

0.5

12＜缴存时间≤24（月）

0.9

24＜缴存时间≤36（月）

1

36＜缴存时间≤48（月）

1.1

48＜缴存时间≤60（月）

1.2

缴存时间＞60（月）

1.3

异地调入的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定。

●公积金贷款首付款比例：

首套房的首付款不低于总房价款的30%，二套房的首付款不低于总房价款的40%，精装修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例为装修标准总价和购房总价的占比比例；

●公积金贷款期限：

贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离、退休年龄。借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。

● 贷款利率：

公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整（详见利率对照表）。

公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。

买房子用公积金贷款首付多少

这需要看你所在区域一般二手房的首付比例怎么确定了.

一般二手房估计首付得4-5成吧,因为现在新房首付才2-3成,二手房一般都会比新房首付要提高的

也就是说总价36万的,首付在13-17万吧

,其余的部分你直接可以用公积金贷款了,因为公积金额度足够了,就不必走商贷了

住房公积金贷款买房子首付多少

公积金贷款二套房的首付款和利率每个省份和每个城市都是不一样的。合肥目前的公积金贷款个人最多是45万，夫妻双方最多是55万，按照合肥的房价来看二套房贷款必须是使用公积金组合贷款，那二套房的首付就要根据商贷银行要求，首付要达到百分之四十或者百分之五十，公积金二套利率是3.575