以后房价是涨还是跌

大城市房价跌了小城市房价跌了

中型城市的房价也跌了

房价跌了谁最着急呢？

三类人着急

1炒房客

大量炒房客都是赌徒他们连首付都是借的目的是把炒房规模搞大能多赚点成为暴发户

但是他们万万没想到连续涨了22年的我国房地产市场

转变方向了

大量炒房客接下来可能要血本无归

但那些靠自有资金的炒房客做长线投资的

还是很安全。

2负债很高的地产商

这些地产商从银行海外机构员工业主

五大渠道融资融资少的上千亿

融资多的上万亿

资金的规模是房企本身净资产的3倍以上

个别达到6倍以上

负债太多利率太高

本来前几年地产形势很好的时候

净利润率就已经低于6%了

最近几个月开始

每个月都在亏钱

要陷入资不抵债的困境中

这些地产老板们非常不甘心

苦心经营20多年风光了20多年

到头来可能要一无所有。

以前各大银行跟在房企老板后面推销贷款

现在房企落难了银行还是跟在房企老板后面

只是从推销贷款换成要回本金。

3地方依附于土地财政的机构个人

土地收入大幅减少

各地土地流拍

连多个准一线城市土地都流拍了

小幅调低价格后还是流拍

大量三四线城市即使大幅调低价格

也无人问津。

一个三线城市600万人口的话

依附于土地收入

靠土地收入来发工资的超过12万人

这些人都要面临降薪

还有地方的项目道路桥梁等基础建设

都要面临延期完工。

房价大跌有一个群体肯定非常开心

正准备买房的群体

原先三四线城市135万的房子

现在100万就能拿下省下35万

而那些2020年2021年9月前用高价在三四线城市刚买房的业主们

要后悔死了一下子亏了几十万。

虽然房价在过去半年跌了不少

但是长期来看房价的跌幅有限

随着我国居民的收入提高

随着地方出台了各种救房政策

最终房价会趋于稳定不涨也不跌。