任泽平谈2020年的房价

这是任泽平2017年发布的中期回顾与展望中提到的观点预测性的。

任泽平曾经是一个很有水平的研究性型专家。不过任何观点的出现我们首先应当看看其中的逻辑性以及看看这个观点是否中性而不偏倚到哪一方。

具体事情具体分析。比如问题中的这句话也是很有道理。但无厘头出在前置设置的太有水平了而且也太狡猾了：“如果18年土地供应不理想”。什么样的供应叫“不理想”既然是专家而且经常对房地产发声那么要有数据支撑就比较好。当然这是观点也算是“断章取义”就是截取文章中的一句话。

所以不管2019-2020年房价上涨还是下跌任泽平都是进可攻退可守处于不败之地这就是专家的狡猾之处。

“19-20年房价有报复性上涨风险”这个话题就大了所谓的报复性那是要弥补前面没怎么涨的都要涨起来然后还有当年度的房价自然增长。那也就是说19-20年房价有暴涨的风险。

不过今年的房价不怎么涨倒是2018年总体涨得更多些。

任泽平说这句话是时候其实是当年去库存的紧要关头然后地方政府收紧了土地出让让土地出让的用途呈现了多元化除此之外楼市调控深入展开金融去杠杆坚定不移市场泡沫逐渐挤出楼市也没有了先前的狂热融资一直收窄的开发商因此不太敢于出手。

可以房价在这两年总体来说都有上涨远远达不到所谓的“报复性上涨”。这说明房价已经快到了居民承受能力的极限也说明房地产市场的稳健基调在逐步垒实。

房子最终还是要卖出去。房子卖出去最终还是取决于居民支付能力目前的房价已经透支了大部分居民的支付能力这样房价即使暴涨也是有价无市因为买不起啊再怎么涨也是没有用的。

要注意到未来房地产市场是多渠道供给追求租购并举、租购同权的长效机制在此基础单一分析商品房市场、商品房价格及商品房用地间的关系未免过于简单了些。