今年楼市和股市的走势

有没有发现最近的房市和股市都很“虎”。

1.

深圳最近有两个新盘上市

光明新区的金融街8998人抢394套房中签率只有约4%。

宝安中心区的一个新盘更夸张：

新锦安海纳公馆一共就推了5套房1171人认筹中签率约千分之4。

这些楼盘门槛都不算低认筹都需要冻资100万。

开发商只是冻资就能冻结一大笔钱不要太爽。

不只是深圳热其他城市也很热。

杭州“网红盘”远洋西溪公馆差不多6万人抢900多套房。

还有南京也出现了“万人摇”的新楼盘。

新房火很大程度是因为房价倒挂。

就是周边二手房已经卖5万新房只要4万买100平净赚100万。

谁不想捡个漏做中间商赚差价呢？

但这中签率堪比A股打新也是百里挑一的幸运鹅才有机会了。

如果说新房未必能最直观的反应市场。

那二手房的火热就是真的火热。

6月15日国家统计局发布了2020年5月70个大中城市的价格变动情况。

单看二手房房价上涨城市为41个。

从5月的数据看很多热点城市如北京上海广州深圳杭州成都沈阳都在上涨。

涨得最厉害的还是北京。

二手房环比和同比均有明显上涨。环比1.8%的涨幅位列全国第一。

（有点糊点击可看大图）

我问了问北京的朋友感受也是如此5月能感觉成交量明显起来了。

但最近因为第二波疫情上涨的苗头又有点被按住。

所以今年北京和上海都算是不错的买房时机。

我们把楼市行情分为三个阶段：

A.行情不好的楼市低迷期一般调控政策较紧；

B.市场回暖期房产行情不好太久了往往伴随一些政策松动经济的宽松市场开始回温；

C.市场火热期政策和金融环境都宽松全民讨论买房。

这三个阶段最好的买房时段是A行情不好房价横盘甚至下跌的时候。

如果要选一个点就是A向B过渡的一个点。

北京和上海的楼市已经横盘回调了3年之久。

今年有了上涨的苗头基本就处在A向B过渡的阶段。

（2017年3月至2020年2月北上广深房价走势）

如果要再明确一点：

现在就算是北京最好的买房时机。

因为刚有点上涨的苗头就被疫情又按住了但购房需求不会消失只会进一步累积。

疫情之后需求会进一步释放可能就会像三四月的深圳涨起来吓人。

2.

这阵子股市表现也挺好。

有种不知道为啥就是有点嗨的感觉。

特别是创业板涨到飞起。

二爷在5月初开通了创业板买入了两支股票一个月左右已经都有了不错的收益。

我整体账户的收益（股票+基金）也挺夸张在13%左右。

超过了我在2月的最高点：赚太多了我很心慌~

因为我在二三月减仓了不少盈利较高的股票。

很多人进入股市都容易丧失对自己的认知。

越是新人越容易有种幻觉：

自己能成为抓准每个节点低买高卖叱咤股市的股神。

但实际操作中大部分人都是跌了吓得卖出涨了赶紧去买入。

不管是楼市还是股市

要赚钱都是违背人性的只有少数人能做到。

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