今年楼市的资金会往股市上走吗

大白话捞干货

不要想太多了这种事很难发生。

第一房价为什么上涨？

房价为什么上涨呢？这个理由就太多了比如观念上的原因。人们都很喜欢房子男人拿它作为身份的象征女人拿它作为安全感丈母娘作为一种代偿的机制保护自己的女儿。

比如稀缺性的原因房子的位置就那么一点点而社会财富增加这个比价就会不断的增加。

比如成本的不断上升这些年我们的人力资本在上升我们的通货膨胀在上升我们的砖瓦沙石在上升那房子也就跟着上升。

再比如你的投资渠道很少你的钱没地方去你干啥都不挣钱。你只能投房子那他就高了。

那是不是说欧美国家外国人他的房子就不上涨我想这一次疫情真是打了所有人的脸。我们看到美国纽约的房价韩国首尔江南区的房价都是暴涨啊更有网友戏称首尔房价越调控越上涨简直成了一个谜。

原来不只是我们全世界的人都是这个样子啊作为发达国家的韩国人比我们还没底线原来他们也有调控啊。

我想说如果你知道一点儿经济历史在欧美的工业化时期也就是我们这种高速经济发展的时期那时候效率还没有收敛经济增长还很快他们的地价上涨也是没有底线的这帮人也不是什么好鸟也是大量的囤房子囤地。都一样。

一句话房价上涨是一个普遍现象只要没有战争只要没有动乱只要没有流离失所二战以后所有国家的房价都是在稳步上升的。不服就算了。

第二股市为什么上涨？

股市上涨的原因那就比较多了比如说公司的盈利状况确实比较好这个公司欣欣向荣那么你预期未来想要持有这个公司股票的人就非常多那你现在就去买把它买起来。

比如说货币政策比较宽松今年央行一下把利息降得非常低。这样大家的钱没有地方去看到一个好公司就去投资认为未来他会给你带来更好的分红更高的股票价值然后就买。

这个原理上和房子其实差不多但是你注意股票是什么股票数量是非常非常多的种类非常非常多的。参考条件啊还有一些底层的法律呀环境啊文化呀制度上的约束这个我不说的太深不是一两句话就能做到的。

同时我们也可以看到即使是欧美发达国家他们的股票市场已经建立了很多年他们的监管体系已经很严格。现在遇到的情况也是寡头垄断也就是说除了头部的那几家公司大部分的股票也是不上涨的。

而且更多的也成为了一种货币的游戏我们看到疫情刚来的时候股市大跌后来美联储无限的量化宽松又把这个股市给拉起来了。你很难说这个股票具有稀缺性。

股本是可以增加的啊这个电子符号是可以增加的公司内部是可以操作的。它不像房子的位置就那么一点儿它是一个人为的东西。

而且即使是国外有着发达的权益市场股票市场在这次疫情的时候也是房价暴涨。这就很能说明问题了。

第三什么情况下东西会长？

存在不存在房子不涨股票就会涨呢？

没有必然联系或者说不太可能。

过去的经验是一旦股票大涨然后就会大跌大跌以后房子就会大涨原因很简单买股票挣得钱的人拿钱去买房子了注意这个方向是不可逆的不会出现相反的情况。你懂的。

那么什么情况下房子会跌别的东西会长呢？不是说把房子打下来别的东西都会长我已经分析过很多次了如果你强行把房子打下来比如挣一个高额的税率。比如猛的加息比如经济遇到了严重的困难比如收紧流动性。

那房价的确会暴跌房价暴跌以后富人就是资产的缩水穷人直接没饭吃大规模的失业紧缩没完没了的通货紧缩经济就完蛋了参见1929年的美国大萧条。银行完蛋企业完蛋所有人都完蛋。

那什么时候房子才能暴跌呢？或者说房价才能不长呢？

只有一个条件那就是有别的地方比房子的涨幅更高别的地方比房子做得更好当然可能是股票市场也可能是别的市场也可能是大家都去开公司大家都去做实体挣钱大家开公司大家买股票比房子的收益更高也就是说我预计这个公司都做的非常好科技能够突破收益率更高才不会去买房子而不是说打掉了房子别的就会繁荣。

一句话房价是被竞争下去的而不是被掐死的。这个美女太漂亮了你嫌她的彩礼太高那你就去找到更多的美女把他这个彩礼摊销掉而不是把他的脸刮花把他的脸刮花它就变成丑女了你还是没有美女。

总结一下。房价上涨是多种原因综合的结果比如投资渠道少比如信仰比如货币原因比如经济增长这很复杂但是他是一个理性的选择。

股市上涨那就是公司的前景好经济条件好货币比较宽松。与房价上涨没有本质区别但是他没有位置的稀缺性。还需要底层的信用法律体制的不断完善这是一种文化机制需要长久的建设。注意一般通货膨胀的时候股市不怎么涨。

要让房价不涨或者要让某一个东西长那你就要把它经营好让他的收益率超过房价这在历史上是发生过的比如我们在刚刚入世的时候很多小老板是不想买房子的都是去做工厂。这与未来的逻辑是一样的如果你想让房价下去那你就要找到比房价涨幅更高的东西而不是把它打下来。

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