以前买的房现在利率下浮了怎么办

在银行利率上浮比较高的时候买房这个叫做一个愿打一个愿挨就算现在银行下浮了较多的利率但是你也只能按上浮30%的利率执行想要降低利息只能等央行降低基准利率或者是办理商转公积金或者提前还款。

最近一段时间全国房贷率基本都是处于下降的趋势

2017年-2018年这段时间由于银行资金比较紧张所以各大银行的房贷利率都纷纷上浮浮动比例从10%到30%不等。而进入2019年之后随着央行连续降准带来的资金面宽松目前各大银行都在纷纷下调房贷利率全国房贷利率平均水平已经连续4个月下跌。有部分银行下浮比例甚至从30%下降到了15%。

大家不要小看这个15%的比例同样是100万贷款30年等本息上浮30%和上浮15%的总利息可是差了16.9万月供也是相差469.43元这个对于普通工薪族来说差距还是很大的。

看到房贷利率下调在利率比较高的时候买房的朋友估计就不开心了毕竟十几万甚至几十万可不是一笔小数目所以很多人可能会关心银行下调利率之后自己的贷款利率是否可以跟着下调呢？在这遗憾的告诉大家目前房贷利率下降是银行自己的行为不是央行降息所以大家该还多少还是的还多少。

房子按揭贷款一旦办理下来之后贷款利率的上浮比例是不会改变的。

目前房贷利率有三种形式一种是央行的基准率目前5年期以上的房贷基准利率是4.9%这个利率是从2015年开始实行到现在已经4年没有调整了。第二种是银行官方挂牌利率一些大银行都会有一个官方挂牌利率一般会在基准利率的基础上上浮一定的比例；第三个是实际利率实际利率就是每个支行在办理贷款的时候根据市场的情况以及客户的实际情况进行调整这个利率可能比官方挂牌利率高也有可能比官方挂牌利率低。目前银行实际执行的利率在不同的银行甚至同一个银行不同城市的支行都是不一样这主要取决于当地银行上浮的比例。

而这个上浮的比例对于大家影响是很大的银行贷款抵押合同当中会写清楚贷款利率上浮的比例这个上浮的比例一般会执行到大家结清贷款那天为止哪怕央行下调基准利率但是这个上浮的比例仍然不会改变。

想要降低房贷利率要么等央行降低基准利率要么符合条件可以办理商转公积金或提前还款

虽然目前有些银行下调利率的幅度比加大但是大家的贷款利率是不可能调整的想要较更少的利息只有3种方式。

第一种办法：等央行下调基准利率

如果央行下调基准利率那你的房贷利率肯定会跟着下调。假如未来央行把基准利率下调到了4.65那你实际的贷款利率将从目前的6.37%下降到4.65%*1.3=6.045%。月供大概可以减少200元左右。但是短期之内央行估计不会调整基准利率因为目前央行可以利用的调控措施很多比如公开市场操作比如酸辣粉麻辣粉再贷款等等。

第二种办法：办理商转公积金

如果你目前办理的是纯商业贷款而且你自己有交公积金未来交也可以那可以办理商转公积金目前公积金的贷款利率五年以上只有3.25%这个要比商业贷款利率低很多对于你来说至少可以省下差不多一半的利息不过目前有些城市不支持商转公积金具体以你当地政策为准。

第三种办法：提前部分还款

如果你不想支付过多的利息而且你目前有较多的资金可以选择全部提前还款或部分提前还款这样也可以少支付一些利息。