你对国内的房地产走向怎么看

我们可以从这五个方面分析。

中国楼市真正意义上讲也就20来年的时间。

第一点:房屋的使用价值居住。城市化的进程使人口不断集中最基本的居住需求推动房价上涨。但是一旦城市化这个过程放缓房价必然得不到新的增长动力。

第二点:房屋的附加属性投资与教育。正是因为前20年的爆发增长让人们看到的房产的投资价值加之房产又与教育挂钩这无形中对房价的上涨提供了动力。但是随着我国教育水准的不断提高这种优势最终可能会逐渐弱化。

第三:房屋的成本。这也是推动房价不断增长的原因这是直接原因但不是根本原因。因为成本的增加更多是因为通货膨胀经济的自然规律造成。

第四:供求关系。此中意味我感觉我是说不清楚。就讲几个例子吧。楼市一个显著的特点就是追涨房价越涨越好卖。而且大多都并不是因为需要房子而买房子更多的是为了投资。这样问题就出现了消费行为变为了投资行为。投资就牵扯到变现。在目前中国的大环境下很多人抱着房子买了就算不涨我也可以自己住的心态但是还有一部分人是融资炒房目前看来这批人还没有亏而且大赚特赚。但是但是但是（请注意我这里三个但是）需求最终是会被满足的因为房产不是易耗品是大宗固定资产在我们的下一代我们的下下代会继承我们的房产而不是直接去市场购买。现在二手房市场已经出现了卖不出去的现象了。

第五政策导向。房产税一直没有落地这犹如一枚炸弹悬挂在中国楼市头上。房产税一旦落地谁也不能估算对中国房产的影响但是肯定是利空。

我个人对未来房价的观点是:目前不适宜非刚性需求购买房产目前投资房产只会套牢你的资金。也别去听信房产销售的套路忽悠类似就是没买房反正过的很凄惨那种。我也以事例来讲08年前你没买房未来你有接近10年的时间买房2008-2017年房价基本处于一个消化期房价前期涨幅太大必须通过通货膨胀去消化这段时间你的收入和存款都会得到大幅度提升。意思就是就算18年你没买房未来也不必担心房价会无限制的涨。放心好了会有那么几年房地产的苦日子那就是你的好日子。

未来房价究竟会不会崩盘我的观点是肯定会这取决于国家政策导向。但是就算房价崩盘了也影响不到08年购买房子的人是不？毕竟他们买在低位。所以目前最好的处理方式就是冷静等待。如果过几年国家形势一片大好就果断买房等待第三轮楼市暴涨。谁也不知道房价蹦在哪一天记住一句话这个世界没有永远赚钱的投资都疯狂的时候就是你应该冷静的时候。