你知道房价只涨不跌的原因吗

大家可能都看到了6月份全国70城市的新建商品住宅和二手房销售价格与上个月相比又上涨了。虽然现在疫情还没有完全过去但房地产市场已全面恢复这的确出乎大部分人的预料。为什么房价在当前特殊时期仍然坚挺？房价不跌的主要原因是什么呢？这可能是大多数人都感到疑惑的。那么主要原因是什么呢？

(一)政策的调控。保持房地产市场平稳健康的发展是保证整个经济健康发展的基础。房地产市场未来的发展趋势是由房价来决定的而房价的涨跌则是由政策来决定的。我们的政策就是要稳定房价即不允许价格持续上涨更不允许大幅上涨。现在看来全国大部分城市的房价还在继续微涨但大幅上涨是绝对不可能的。因为坚持‘’房住不炒‘’的定位沒有变稳地价稳房价稳预期的‘’三稳‘’目前也没有变并且中央明确表示‘’不把房地产作为短期刺激经济的手段‘’。但是采取这些措施的目的只有一个就是为了稳定房价。在当前特殊时期保持房价稳定更重要。房价太高也要软着陆陆续降下来当前看来适度调整还是非常必要的。

(二)特殊时期更需要房地产拉动经济作用。不可否认疫情给我国经济带来了很大的冲击实现经济的全面恢复也不是一朝一夕的事。而与房地产业相关的行业比如水泥、钢材等多种行业又非常多房地产业一旦出现问题许多相关行业就会受到直接影响。据估计全国从事房地产及相关行业的从事人员多达上亿人农村出来的农民工80%与这些行业有关如果房地产市场低迷房价下跌将会有很多的人失去工作。因此在当前特殊时二只有保持房地产市场的健康平稳稳定房价才有利于经济的恢复。当然这并不是说房价越高越好但也不能为了一部分人能买得起房把房价降下来。政府扶持实体经济的发展也是为了给房地产市场降温但这需要时间。至少在目前房地产仍然是经济发展的主导产业所以房价在一段时间内还要维持在平稳的状态。

(三)宽松的货币政策有利于价格的平稳。央行的降准降息货币政策进一步宽松不但给房地产业带来了喘息的机会也让刚需们和改善型的家庭进入了市场这无疑也会抬高房价。各级政府不断出台的优惠政策也有利于疫情期间的楼市不断升温各城市间的人才争夺大战几乎都把购房优惠作为‘’红包‘’中心城市、热点城市和城市群的房价一再被抬高使得价格下跌都很困难最近杭州、东莞、宁波三市实行限购、限售、限涨政策就是很典型的例子。如不出台更严励的政策房价不但继续上涨而且幅度还会加大。

个人理解错误难免希望共同交流。