富裕家庭配套几套房合适

富裕家庭一般也就是一套或两套房合。有人可能怀疑一套房够住吗？说实话你为什么非要买3、4套八九十平米的小房子呢？为什么不直接购买一套二三百平米的别墅自己住。

除了住之外实际上越来越多的有钱人已经将资产逐渐转化为现金资产、股票、债券、保险、信托产品了。说实话未来没有必要购买多少套房子正如国家所说的房子是用来住的不是用来炒的。

比如这一次新冠肺炎疫情国家释放了大量资金用于支持企业而且还专门降低了LPR利率。但是今年由于新冠肺炎人们的收入会大大降低购房能力反而会压缩而不是增长对于房价的压力是更大的。

现在一线城市的租售比是1:70~1:100而我们把五六百万存到银行中每年至少能够获取5%~6%的收益。如果是其他风险更高的理财产品收益率能达到8%~10%。不要认为8%~10%的投资理财产品会一下子打水漂即使亏本一般也不可能全亏的。但是利率超过10%你必须要做好本金严重甚至全部损失的风险。

根据胡润财富报告2019显示千万资产的高净值家庭财产过程中65%的高净值家庭是企业主他们的企业资产占其所有资产的2/3他们的房产一般也就是180万元以上。

职业股民、企业金领和炒房者才是房地产消费的主力。职业股民（5%）拥有的房产价值在430万元以上企业金领（20%）拥有的房产价值至少在500万元以上炒房者（10%）房产投资则约占他们总财富的84%。

我们在投资的时候实际上最重要考虑的应当是现金流。购买住房能给我们带来的现金流是正的还是负的？实际上现在随着住房价格的高企越来越多的人依靠的是贷款买房即使是投资者也是这样。

贷款买房每月我们都要按时给银行还贷这实际上是一笔负的现金流。有的人为了减轻负担会将房子出租用租金来偿还房贷。但是绝大多数房子的租金覆盖不了每月还款的金额。房东还是需要另掏钱还贷款的。这种情况下不仅我们投入的大量首付没有任何收益而且房贷还要占我们的支出。如果房价长期没有变化那你说这是资产呢？还是负债呢？

现在所有人都被过去房价20年的上涨所迷惑总认为房价不可能下跌的房价短暂的持平只是为了下次暴涨积蓄动力。你觉得一线城市五六万元的房子还有暴涨的可能吗？越来越多的富人清醒到房价暴涨的可能性越来越低因此才会越来越多的退出房地产市场的。

所以富裕家庭只建议配置一套适合自己家庭居住的住房好了。家庭有钱就让自己住的条件舒适一些买一套面积大、管理好、生活方便的住宅。毕竟人们会越来越富像这样的稀缺产品未来才有更多的升值空间。即使不升值你也享受到居住属性了不是吗？