广州公寓出售20-30万值得买吗

我是潮汕阿锋是一名广佛联两地新房销售先锋目标是把珠三角的房子卖空

很荣幸为你解答这个问题50万在广州买个复式公寓值得吗？我的观点是这样的值不值得看个人的需求我一直对于客户是会有一个针对性的梳理思路贴合客户的需求去给他推荐房子无论公寓住宅别墅所以针对这个问题我的观点是这样的

首先我们来看一下买公寓的性质是商业用地一般产权年限为40/50年在广州作为不限购不限贷的产品也就是说你就算现在贷款买了公寓还是不会影响你以后购买住宅的它跟住宅的区别是无法作于普通住宅一般拥有学区入户的附带条件但是公寓可以注册公司（现在市面上说的双出租就是指把注册公司的名额出租出去）且拆迁的比例是1：4。再一个就是公寓的位置一般都是在比较繁华的地段又或者是公寓本身就是让地方繁华的东西那么这种物业性质主要群体是哪些呢我们来看一下

1.投资客近年来公寓的主要群体被中介的高回报率洗脑分析到该楼盘的确是有这个商业价值。

2.在广州没有限购条件接受不了郊区的房子又买不起市中心的房子就拿来先过渡一段时间这些人主要特征就是要么在已经小孩在广州已经有资格入读学校了只是为了方便自己上下班购置了一个长期居所要么就是单身。

这个问题需要看你这个朋友是哪个群体如果是投资就得明白一个道理就是买了公寓你首先要知道公寓只能是作为一款长期收租的产品如果说拿来卖的话是不实际的因为二手公寓买卖产生的税费是高达15%还不如去佛山不限购的地方去买一套住宅呢那如果是拿来过渡的我觉得公寓本身就是拿来过渡的所以没毛病只需要注意购买的楼盘是属于产权性质还是使用权再一个就是所剩年限是多少？虽然说现在是不动产权但是剩余年限越多性价比就越高嘛。