怎么查房贷是哪个银行支行办理的

我买的房子前些天刚刚审批通过了贷款我办理的是公积金组合贷款这个是房贷里最难的贷款了因为会有公积金和商业银行双方的审核。

最近看网上说南方的好多城市对于房贷申请审批越来越严格了重点是审查你的首付款来源首付款来源必须是家庭合法收入。

我的首付款来源就没有问题是我卖了自己的住房后剩余的钱付的首付款我自己还能剩点装修钱。

就我所在的城市来说目前银行审核贷款主要从以下这几方面核查。

一、收入是否稳定。

银行会要求贷款申请人提交收入证明和银行卡近半年的收入流水明细。收入证明是用来证明你有正事的工作有稳定的收入来源这一点是很重要的收入流水明细就是用来佐证你的收入证明的两者基本可以合二为一算是相辅相成的吧。

收入证明写着你一个月的薪资待遇是2万元但是银行卡收入流水每个月就几千元这肯定是不行的。就算你说公司会发一部分现金作为薪资的一部分但是银行是不会认可的。

而如果你的薪资待遇是一个月5000元但是最近半年内每个月银行卡都有其他账户给你转账几千甚至上万元的情况银行也不会给你算成是你的收入这是无效的。除非你能证明这是你的合法收入比如说第二职业的收入但是这个一般被认可的难度很大。

简单点说就是你的收入证明和银行卡流水明细数额要一致大致差不多不要求一分不差的毕竟每个月工资都会有点不一样的银行是会估算一下你的流水平均数额的。

二、个人征信报告。

现在哪怕是你的手机号欠费的事情都会上征信的这是真的我当初打印征信报告的时候就看到有一处专门登记着我在使用的电话卡的基本信息包括欠费情况。

不过好在我征信报告显示很好近5年内没有一次逾期记录这一点非常重要我名下有几张在使用的信用卡每个月我都会按时还款从没有过一次逾期还款额情况。就连负责贷款的中介都说我这个征信报告绝对没有问题甚至能给我加分。

现在网贷非常普遍如果你要申请房贷最好提前把这些贷款结清了否则会影响你的房贷贷款审批。还有微信的微粒贷支付宝的花呗、借呗都是能在征信报告上体现的而且非常清楚详细。这些网贷和微粒贷还有花呗如果逾期了也是会上征信报告的最好注意点。

银行一般要求是征信报告上不能有连续3期逾期记录和累计6次的逾期记录如果一旦出现前面的任何一种情况银行都是会直接拒绝贷款了。所以逾期记录最好不要有尤其是不能有连续的逾期记录

三、其他贷款情况

现在买车的人也非常多基本家家户户都有车而买车的时候4S店一般都会让你办理3年无息贷款。你剩下的购车钱可以用来做点投资啥的还能赚点钱。或者在买车的时候就是打算贷款买的如果这时候你要贷款买房了那你就亏了。

如果你要申请公积金贷款这个车贷是必须提前结清的公积金要求申请房贷时你的名下不能有其他任何贷款。我当初就为了办理公积金贷款提前结清了车贷白白多掏了一千元的违约金。

银行一般也是会参考你名下的其他贷款来审核你的贷款资格的因为你名下如果有其他贷款就会占用你的收入支出银行会评估你有没有偿还房贷贷款的能力。所以如果有贷款买房的打算最好名下不要有车贷和其他贷款情况。

现在信用卡的使用越来越多了很多人都已经成了卡奴每个月都要倒卡。

征信报告上会清楚详细的显示你每个月的每一张信用卡的使用情况最后还会总结一下你名下所有信用卡近6个月的平均使用额度如果信用卡使用数额较大的话银行会从你申请的贷款额度里减去你的信用卡使用数额剩下的就是可以贷给你的贷款额度。

如果近6个月信用卡使用额度不多这个可以算做是你的正常消费银行一般就不会再管直接忽略了。

说了这么多最后总结一下吧银行审核贷款主要就是从两点出发:第一就是收入是否稳定且足够偿还贷款。第二就是你的信用情况评估你以后会不会按时偿还贷款。一是看你有没有能力还的起贷款二是看你会不会按时还款。