你觉得2022年适合买房吗(现在适合买房吗2020)

首先一直以来国民在买房这件事上就是跟风：买涨不买跌大家买我抢着也要买。现在可不行了。我们得明白：乱买就赚的市场环境已经过去不要再后悔了再听到“早知道就多买几套房”这些话我真的要吐了。真的太多人说这句话了兄弟姐妹们放下过去活在当下展望未来吧。我们得搞清楚99.99%的人都没搞清楚的一件事:买房这件事的本质是在干什么？买房这件事在本质上是在买什么？

房子是资产吗？

如果你想致富你一定要知道：资产和负债两个概念。书本上的定义我就不讲了讲出来怕你说我装X。大白话就是：资产就是能为你带来收入的东西更直白点：资产就是能够将钱装进你口袋的东西（例如马云在阿里的股份可以不断为他带来收益这些股份就是资产）；负债就是需要你支出的东西更直白点：负债就是将你口袋里的钱拿走的东西。

重点：要想成为富人你就得买资产资产会持续产生现金流这些现金流可以支付你的负债让钱为你工作。要想成为穷人你就一直买负债为钱工作进入负债-努力工作-升职加薪-收入提高（买大房、买车）-偿还更多负债（房贷、车贷、信用卡、教育、医疗）-购买更多负债（房贷、车贷、信用卡、教育、医疗）的恶性循环穷人的高收入带来高负债。

买房就是想增值、赚钱。房子是资产吗？自问一下你会怎么回答？99.99%的人一定会说：房子就是资产。

（学会算账你才能理财）让我们来算一下：现在是2019年11月按照小三房大多数二线城市房价总款143万元算首付3成43万元贷款7成100万元30年利率1.1倍即5.39%来看每月还款5609元总还款201.9万元。在房价总体平稳或趋于下行、区域分化的新常态下一件你支出43万元首付后还要支出物管费、税费每月还贷支出5609元的东西是什么？这件东西需要我不断支出它一定是负债。所以房子不是资产它是负债。这就解释了升职加薪-收入提高（买大房）-偿还更多房贷-逼着自己再次提高收入的穷人模式。

进阶

有了上面的认识是否就是说现在不能买房呢？您先别急着下结论。买房投资的本质就是买入最接近资产特性的房产大白话就是买入那些能够带来现金流的房产。我们说资产是能持续给你带来正向现金流的东西。如果一套房产满足以下条件我们姑且可以把它看做最接近资产的东西。

① 租售比高这套房产（住宅、门面或写字楼）租金很高且好租租金能够冲抵一部分贷款。

② 面积适中物管、税费、养护成本低。

③ 可以高运转易出售。

④ 价格有一定涨势涨幅能冲抵或接近同期银行贷款利息。

⑤ 若是住宅其身上包含众多有利因素：学校、交通、商业。

这种房子是可以买的。反之一个面积巨大、养护成本高、租售比差、市场流通率低、不易出租（满足不了大多数人的居住需要）、价格涨幅难以冲抵利息的房子就是一个十足的负债。

结论

2020年你现在是否应该买房？一定要明白以下几点：

① 要成为富人就要买入资产不要买入负债。

② 房产不是资产是负债。

③ 资产可以带来持续现金流摆脱升职加薪-收入提高（买大房）-偿还更多房贷-逼着自己再次提高收入的收入陷阱。

④ 乱买赚钱的时代不再。

⑤ 买入最接近资产特性的房产。具体考量因素看前面。

提问：上文提到：房子是负债不是资产？这是以按揭贷款买房分析的那么全款买的房是否资产呢？下期交流看法。