你认为临沂的房子会不会降价(临沂西岸公园的房子真的降价了吗)

关于这个问题我自己做过一些小小的分析对不对大家且看吧：

关于价格的预测：个人感觉政府在房价引导上经历了一个谨慎期和快速发展期在2017年以前临沂市的房价在山东省还算中等水平对比沿海和一些经济先进城市还是有一些差距的比如威海、烟台、东营、淄博等地但是自南坊一期实验成功大量人群随着教育资源迁移而入住政府在开发二期时明显加快了脚步随之而来的也是临沂房价以南坊为龙头一路涨到近2万而就像北上广一线城市房价大涨引领其他城市房价大涨一样临沂市也开始了以北城新区、河东区北京东路附近、兰山区、经济开发区、罗庄区为顺序的相继暴涨。

在这样的形势下个人认为北城新区房价还会有一定的上涨空间具体原因就列如下几个吧：

1.供需关系：临沂市在山东省面积和人口都名列前茅尤其是我们的发展方式是主力发展市区其他县域发展较为缓慢整体发展极为不均衡可以说市区集中了临沂市最好和最多的资源于是全市1100万人民除了远赴其他大城市要想获得更好的教育医疗等资源就必须向市区聚集按照目前临沂市区人口230万左右尚有80%左右的人口会有向市区迁移的动力和预期即便去除没有迁移预期的人口这个数量也是非常可观的所以说未来的需求量还是比较大的而供应量大家也看到了新盘销售速度确实非常快怕涨是一个因素恐怕刚需是更大的原因有这样的需求基础更可能的情况除了催生一些核心区域超两万的房价外无疑也会拉动其他地区均价的上升。

2.政府财政压力：所谓无利不起早高房价对于政府财政的贡献是巨大的手握土地的政府是房价高涨的一大受益者而很“巧合”的是随着2015年下半年以来的经济下行临沂当地企业的日子都不好过尤其是一些纳税大户如江泉、立晨、三维、常林等企业纷纷陷入困局更多的中小企业更是艰难度日原有的以高污染高耗能建立起的财政收入体系受损严重环保要坚持经济要发展房地产无污染、来钱快“开源节流”下土地出让的丰厚回报也是支撑政府财政继续前行最大的动力。

3.房地产限制政策：目前房地产投资的回收期限非常长投资买房者在投资过后更多的考虑是要盈利加成本正常情况下一座期房从缴款到出售可能需要五六年的投资期这期间的资金成本算上的话投资者除非紧急缺钱否则不会低价出售而现在临沂市买房投资的人群毕竟还是有钱者居多很少会为了快速变现超低价卖房。

4.人民币通货膨胀：2008年到2018年我们的人民币发行量涨了8倍房产作为保值属性比较高的投资品种即便只算通货膨胀率其价格也会是有上涨预期的。可以说如果你手握一百元现金两年其价值可能也就还剩80多了而就这10年间连拉面都涨了一倍不止只是其上涨的绝对金额低、频次高我们没有那么多的注意而已。

房地产市场崩盘的情况：目前来看纯粹由房地产引发的崩盘并不是特多多见更多的是由于经济形势的急转直下或者经济危机进而导致房地产崩盘而到目前为止我国的金融管制都是非常严格的这在限制金融发展的同时也在一定程度上管控了金融体系的系统性风险短期来看发生经济危机和金融危机的可能性并不大。