你认为央行降准对楼市有什么影响

从目前央行的政策取向来看个人认为下半年并不是买房的最好时机。

虽然说降低存款准备金率在很大程度上是利好金融机构和房地产市场的理论上来说存款准备金率的降低会导致贷款率的下降从而减轻购房者的还款压力。

但是今年的降准和以往显然并不相同。

首先今年截至到10月7日央行一共在年内进行了4次定向降准分别是1月份、4月份、7月份和10月份期间还伴随着6月份的MLF担保品扩容从央行一系列的货币政策发布上可以看出其频繁的进行定向降准的目的在两个方面一个是“调结构”一个是“减缓经济下行压力”。

从定向降准中的“定向”二字可以看出“调结构”是重点而“减缓经济下行压力”更多的押宝在了“补短板”上而房地产市场明显并不是我国经济发展的短板。

所以具体看来定向降准所释放的资金并没有和以往一样大面积的流入房地产市场对购房者还贷压力的减轻以及对房价的影响并不大。

其次一系列新政导致房企人人自危房价有望出现拐点。

深圳的“现售”、北京的“公积金新政”、国家的“棚改贷款”等近期新出的一些楼市新政对房地产市场的影响已经逐渐凸显。

近期我们经常在新闻上看到“深圳一二手房双降”、“上海房价下跌”、“金九银十不再”、“黄金周楼市哑火”等等在多个新政齐下的情况下市场一片唱衰楼市的声音。

同时去杠杆的逐渐推进房企成为最先“受伤”的人一些“零成本”房企甚至出现资金链断裂而恒大、碧桂园、招商蛇口等一线开发商也纷纷打出折价出售的口号急于收回销售款堵上银行贷款的大洞。

整体来说个人偏向于房价拐点即将出现房价的下跌才刚刚开始所以下半年并不是很好的买房时机。

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