你还会买房做投资吗

请祝贺大家新年快乐

买房投资话题有兴趣只是遗憾能买的城市都限购不限购的城市不能买。那就假设有资质买房的投资客才能将该话题继续写下去要么该问答无法完成了？

大过年的观点正确与否不重要只是假设而已只给读者朋友们增加一份过年的思考与快乐只当是茶余饭后的消谴。

既然是投资性买房当然一二线城市是首选大城市的资源优质就不用多说了。回报率是第一要素放弃一线选二线。为何这样选？一线投资回报率要小于二线一线7万/米算不上优质地段二线2万/米地段不算差。基数小回报率高于基数大从2016~2018年房价上涨城市中可找到答案。房价翻一番城市几乎都是二线城市而同期的一线城市无一家房价上涨达到翻一番的目标。可以推理未来一线房价翻一番达到14万/米的难度要大于二线房价翻一番4万/米。

(2)二线城市的地铁口带学区的90平两房和110平的三房是最佳户型投资房遇上房价上涨两类户型最受手头资金紧张的刚需和改善型欢迎投资客想卖房更容易找到买家出手。

(3)用同一个名子买多套房怎样取得房贷利率优惠？买同楼盘的房子投资客之前无房贷纪录最好办此事买房前在不同银行开好N个银行卡每月往卡里汇一笔款持续汇入6个月的收入流水并打印银行盖红印公章流水清单N张(办房贷时银行看月收入流水单每月倒腾一次共倒腾6次即可。有的银行不看月收入流水单只看卡号6个月内是否有钱)买N套房找N个不同银行同时申请N个不同银行先审核贷款人的征信记录通过后再审核贷款人之前有无房贷纪录银行之间不知道购房人同时买N套房在审核期间(在第一笔房贷款未下来之前)各自都认定购房人是首套房。这样N套均得到了N个银行首套房的利率优惠政策同时N套房均是首付款为3成。这是大多数炒房者用同一个名子同时买入多套房均取得首套房的房贷利率优惠的惯用手法。

如果有财力有资质买房投资是可行别看目前二线城市房价在稳定状态房价上涨是有规律的：短期半年或一年快速上涨在5o%~1oo%不奇怪然后横价一般长达3~4年时间此时投资者在横价期看不到什么效益长期则看到下一波房价上涨带来的回报率。二线城市楼市发展规律说白了就是：短期快速上涨长久(3~4年)横价稳定。