今年房价会不会跌呢(今年房价还会再跌吗)

近日中国科学院预测科学研究中心发布报告称今年商品房价格将转而进入下行通道预计平均销售价格同比下降5.3%左右。而此前国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据也表明全国房价延续了前几个月的跌势新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。不论是统计数据还是预测报告均显示目前各城市房价已呈现普遍下跌的态势。今年房价走势究竟如何还会下跌多少呢？

下跌趋势已成共识

据中国科学院预测科学研究中心预计2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米同比下降5.3%左右。其中一季度商品房销售均价同比将下降10.7%左右第二季度同比下降8%左右三季度同比下降3.6%只有四季度会同比上升1%左右。

不仅如此由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为2012年国内房价是下行趋势11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。

“今年楼市下调恐怕是个大概率的事件。”中国国际经济交流中心专家王军认为房价下跌是近两年我们持续对房地产市场宏观调控的必然结果实际上反映了房地产市场深层次调整的开始也是符合我们调控方向的开始是我们对于经济结构调整的重要的组成部分这可能会成为贯穿今年乃至明年的大方向。

房价降幅存差异

尽管当前全国房价整体呈现普跌的形势但是根据国家统计局数据显示在70个大中城市中仍然有16个城市去年12月的房价与前一个月持平甚至还有两个城市环比出现微幅上涨可见不同城市的房价下降幅度仍存在较大差异。尤其是实行限购城市的房价跌幅明显大于非限购城市。在上述70个大中城市中40个限购城市的房价平均下跌0.29％30个非限购城市房价平均下跌0.16％。

“环比房价仍相对胶着的城市主要集中在中西部地区。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为因为这些城市房价本来就相对较低涨速相对较慢所以降价空间没有东部城市、一线城市大。

平稳调控跌幅不大

“2012年指望房价大幅下跌可能性并不大。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为在政府的诸多行政手段措施直接干预下房价过快上涨的势头已得到明显的控制。这也是房市调控政策的目标之所在。由于存款负利率CPI仍处高位目前房价出现小范围的波动或微跌都是十分正常的。

不少业内人士也担心如果房地产投资在今年大幅下滑那么GDP“保八”将是非常艰难的任务。对此董登新表示房地产行业如果能够平稳地被调控将是国民经济和老百姓之福。只要压住房价三五年甚至更长时间不涨或滞涨就能成功地实现“以时间换空间”的政策效果而这也将是对国民经济伤害最小的一种房市调控方式。