厦门为什么房价那么贵

厦门常驻人口的平均收入大概6000全市商品房均价40000除了早期买房的目前已经完全脱离了正常居住需求的支撑。

影响厦门新房价格快速上涨的原因归根结底就是“需求特别大但供应特别少”这两个重要因素。

厦门楼市的置业需求一是来自厦门周边厦门周边的“一圈层”至少包括泉州和漳州。这三个城市的经济规模加总起来已经超过了1.5万亿元这已经超过了成都而可以排在2017年中国大陆城市经济规模的第8位。漳州、泉州许多企业家都抱团前往厦门炒房。

厦门楼市的置业需求二是来自省会福州和投资大市莆田按照“漳州——厦门——泉州——莆田——福州”这总共才约260公里距离的轴线来说这五个城市加总的经济规模为24611亿元（占福建全省的比例高达76.2%）已经超过了深圳和广州排在上海和北京之后位列全国第3了。把厦门当作“后花园”的福州老板及其家人不会在少数。至于距离厦门仅约140公里的莆田莆田老板们的投资和置业是很有实力的。

综上所述虽然厦门的经济规模仅占福建的约13.6%但其所辐射的置业购买力可能占了福建全省的一半以上。

三是来自于对岸同胞置业以及作为旅游城市对全国其他地区买房人的吸引。厦门作为国内资深的旅游目的地城市吸引了众多全国各地的游客。其特有的小资情调让很多“小清新”的文艺青年趋之若鹜。其中一些经济条件不错的自然就会考虑在这里置业生活。这样一来宜居城市和旅游城市的效应相叠加自然强化了买房的置业和投资需求。

楼房供应量少。

厦门全市的面积只有1699.39平方公里仅约为北京的十分之一。集中了厦门“精华”的厦门岛面积只有158平方公里仅占厦门全市面积的9.3%。厦门岛上人口186万占厦门总人口（2017年常住人口401万）的将近一半。

加上云集的游客厦门岛上的人口密度可想而知。另外相关信息显示早在2014年厦门岛内人口密度就已经是岛外11.1倍超过了香港达每平方公里1.4万余人。

此外就这么小的面积在厦门岛内还有一些山地这就进一步局限了开发。这些因素共同导致了近年来厦门岛内的新盘供应很少加剧了奇货可居的预期。

厦门高房价的原因除了难以解决的空间经济结构的问题之外人们也需要重视“泉州炒房团”的特殊作用。泉州炒房团为什么不炒泉州本地的房产呢？

2013年1月至今这五年半中泉州新房指数的累计涨幅仅为10.11%远低于邻居厦门的涨幅。