厦门未来5年人口净流入

先写结论：

1.厦门人口净流入低看跟谁比。

2.投资商品房已经过了黄金期现在都是看地段。

3.同样一个投资对于不同资产和现金流的人结果不尽相同。

首套：买得起再买不行买保障房。改善：重点考虑上学、交通和生活商业。纯投资：在保障资金流的前提下考虑的只有地段厦门房子作为保值功能还是长期存在的。

再做分析：

厦门适不适合投资商品房？主流的观点都是短期看政策中期看货币长期看人口。

既然是商品就是看供求关系。

供应厦门新建商品住宅供应量+二手房市场供应量；需求首套、改善和投资。

那为什么说什么短期、中期、长期呢就是针对供需关系的改变而言的。

举个“栗子”：

1.短期看政策：限购、限售、限价、限贷的放开带来的金融政策改变厦门自贸区（自由贸易港）、国家级新区、国家交通网络规划等带来的企业政策改变落户、就学、保障房等社会保障政策的改变等等这些可以在短时间内改变市场供求关系；

2.中期看货币：货币贬值（通胀）带来的投资需求房地产之前最大的优势就在于保值因为过去那么多年GDP涨幅8%左右+通胀2%左右商品房的平均涨幅必然在10%以上；

3.长期看人口：也就是题主所说的厦门地区人口净流入。人口流动有两方面的原因一是保障即医疗、教育、环境（自然、人文、社会事务、营商等）等生活保障；一方面是收入也就是就业情况。厦门登记在岗职工数（这个数字比社保参保人数合理）2016.04为163万、2017.04为196万、2018.06为200万增幅下降还在增长受17年金砖和返乡创业潮影响较大综合看明年初的数据。另外厦门机动车保有量152万保有量37.9%上牌数量月均13000+。

重点请看城镇居民用电量2017年数据厦门地区居民用电量比常住人口统计数据为512072万千瓦时/人口401万。

同期武汉737714/1089苏州581018/1063青岛456122/929无锡353449/653合肥304591/787。这些数据只想说明一下统计数据要全面看不一定一个人口数据就能真实反映人口情况。

最后再配个人口增量图可以表明在金X会议影响下厦门地区人口增量在全国范围内也不低且增量占总量之比也是比较高的。打字不易认可点赞不喜轻喷。