县城10年的房子值5000一平吗

贫困县城市房子谨慎买

皮可贫困县我是勇谈楼市。国内城市房价过高是一个普遍的事实这个与城市是否是贫困县似乎关系不大。从理论上来说房价高低应该与当地的平均收入与经济水平正相关那么对于房价超过5000元/平方米的贫困县城市的房子要不要买？其实这个还是跟自身的需求是有关系的从投资的角度来看我是不建议购买的。

根据国家统计局的数据显示截止到2020年底国内城市住宅商品房的销售均价已经破了万元县市及贫困县房价破5000元/平方米的也是正常现象而且这样的房价基本上以中西部城市为主

近10年来我国住宅商品房平均销售价格走势图

如上图所示是我国近10年来住宅商品房平均销售价格走势图我们可以看到截止到到2019年的房价数据已经达到了9287元/平米；如果计算了2020年全国住宅商品房销售面积与价格的话基本上我们可以肯定截至到2020年底我国城市住宅商品房的平均销售价格其实已经破了万元/平米。从全国住宅商品房的销售价格来看贫困县（或者普通县市）的房价均价破5000元/平方米其实是正常的相对来说这个价格还是比较低的。当然从区域分布来看县城房价在5000元左右/平方米的基本还是以中西部为主。

那么贫困县（或者普通县市）的房子到底适不适合购买？从需求角度来看还是有必要的从投资角度购买多套住房的意义不大

从需求角度来看国内绝大多数居民最终都是需要回归到中小城市生活的早早在县城购买一套住房是有必要的。这也是为何前几年很多地方都刮起了一阵“回乡置业潮”的原因。不过这几年“回乡置业潮”变得很少的关键原因其实就在于县城房子本身可投资价值很小前几年多数投资客都陷入了“卖不动”的窘境。

贫困县城市在售楼盘

国内除去北上广深等极个别城市（全国不超过20个）未来房子供应还是处于供不应求具备长期投资价值以外未来绝大多数城市房子供应其实已经严重供过于求了尤其是中小城市的房子过剩更为严重。这里跟大家分享一组数据近10年来我国住宅商品房累计销售面积已经超过120亿平方米而近10年来实际城镇常住人口增长不过在1.78亿左右也就是说仅仅计算近10年住宅商品房销售就已经是供过于求了如果计算上从2013-2018年全国开始的棚改拆迁安置等房子供过于求更加明显。我就曾在中部某普通县市亲眼见过一个家庭拥有3-5套安置房的情况。这样的情况下投资房子是不合时宜的。

综上房价高低如今已经与县市经济发展水平没有直接关系了全国房价过高是公认的事实这个不会被改变对于有住房需求的朋友来说肯定还是建议尽早买；对于想要投资房子的人们来说贫困县还是不要买了。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞、关注@勇谈楼市壹贰叁更多优质内容继续贡献中。