县城3500元房价还降吗

作为一个建筑行业从业者我来回答这个问题。

这个价格理论上没有多少下降空间了但是凡事无绝对特殊情况下跌价还是有可能的

应该说在目前县城的房价毛坯3000、精装3500算是良心价了尤其精装只比毛坯贵了500这个开发商绝对是有良心的开发商要知道现在不少限价的城市很多楼盘都打擦边球精装动不动就两三千一平呢

目前县城新建的多层已经不多见基本都是高层。这两年尤其今年建材的价格狂涨砂子、混凝土、红砖、人工费都涨了不少建安成本比以往要贵不少。目前多层的建安成本一平大概在1300元到1500元左右高层的建安成本一平大概在1500元到1800元左右再加上地价、开发商要交的各种税费、开发商的融资成本等等开发商的利润空间并没有想象的大。其实小县城的开发商盈利空间主要靠售价高的商服和车库。

所以这个县城毛坯3000精装3500真的算良心价了在我们黑龙江普通的县城房子毛坯已经4000多了。现在房价七八千的县城有很多还有不少过万的所以3000多的县城房价真不贵向下空间不大。

但是这也不能说这个县城的房价是高枕无忧的因为我国的楼市虽然受政策影响厉害不是完全的商品但归根到底还是要受商品的供求规律支配的。

小县城面临的最大问题就是人口流失毕竟房子是给人住的有了人气这个县城的房子卖的才会好。如果人口流失严重那么这个县城的房价就缺少了支撑。其实现在哪个县城房子基本都过剩了而且在建工地还那么多。现在当地人手中有两套以上房子的人很多若是拆迁户手中的房子就更多了。要知道县城基本没有什么外来人口这么多的房子将来卖给谁呢？

开发商的资金回笼压力是很大的销售不畅的话那么开发商最后的策略就是降价卖房。当然这降价可能不是明着来以免引起老业主的抵触更有可能是以各种含蓄的打折促销方式。

所以再低的楼价如果卖不出去的话开发商打折促销加速回笼资金的可能性还是有的。拿我们这里来说今年年初销售比较低迷有个开发商竟然卖出了3000出头的价格（正常4000左右）楼盘遭哄抢。

至于如何判断一个城市的房价有没有下跌空间除了看这个城市的房价高低之外主要看这个县城的地理位置是不是在一二线城市附近是不是在东南沿海是不是在几大都市圈里等等。地理位置好的县城房价又适中的话那么下跌空间并不大否则就要谨慎了。