县城50平的小公寓有必要买吗

我试着分析一下：

1、“政府打算规划一个休闲购物的商圈”。这个是必须落实的。到底是规划了还是打算规划一个。可以调查一下县城的控规有明确的标识。然后看一下落地性有多大。小地方的政策也经常变招商能力偏弱至于建大型商场什么的更要看几任政府的连续工作力度。所以第一件事情就是通过各种关系去探听政府的决心、力度、项目进展、有无具体公司及其实力、规划手续、土地征地情况等。其中土地征收是试金石不管规划的多漂亮没有进行征地的都是纸上谈兵。从只言片语看我觉得信息太少项目不够成熟。

2、县城、正在修高铁站。这也是投资的重要指标。县城能够建设高铁站的一般人口要超过50万（当然有例外比如安徽绩溪但是人家是旅游城市）。还有就是县城的GDP到底有多高是否有可能升级为县级市。也就是说到底你家的县城有多大发展潜力对于投资公寓也起到决定的作用。从我掌握的蛛丝马迹来看这项得分还是可以的。

3、规划的配套还是不错的周期可能会长一些需要一定的耐心。这个问题必须回到第一项落地才行。

4、五米高的公寓。对于这个产品品质经过实际使用来说居住是内有问题的小公司也没有问题出租也很好。如果能够效仿上海杭州等地流行的公寓产品如果用于出租可以分成两层出租的。这种出租公寓做投资最合适。

5、价格。投资的目的之一就是增值。目前省会级城市的loft和普通住宅的售价价格比例大约是0.6:1.比如住宅卖15000公寓能卖9000.如果你们县城的住宅能卖10000的话你的公寓不要超过6000就还有投资价值。

6、其他。不能落户口（一般县城也不缺户口）。比较吵闹商业水电。这些缺点当中商业电气这项要落实一下。如果是民用的水电最好商业的水电会大打折扣。还有就是公寓不能通天然气用于居住会很不方便。如果仅仅用于办公或者用于出租都非常依赖于周边商业的开发力度才行。

总结一下不论产品、价格、配套等汇集到一起还是看政策。只有政府规划、落实、产业落地后才具备投资的价值。投资者的先驱固然挣钱但是做了先烈可就没有那么美好了。