县城两套全款房能卖吗

县城的房价目前已经处于历史高点今后很难再有上涨空间价格虚高主要因为棚改、炒作、返乡置业等原因所致。趁着目前的价格还没有下跌能够及时出手是明智选择如果家中再不需要给小孩预留婚房多余的房子更需要卖掉。

明年起全国性棚改项目将要收尾过去是有国家政策和资金支持地方政府才有拆迁的动力未来将由地方自筹资金那么地方的积极性肯定不高而且县城的经济本身就比较弱也很难能抽出资金继续搞棚改加之很多项目已经完工也没有可供拆迁的地方了。

县城居民收入普遍不高房价已经被推高到了与收入极不对称的价位过去是借助大城市炒房资金外溢推高了房价如今炒房客早已撤离投资炒房者再想炒作已经力不从心了而且县城的房子已经饱和能够在高位接盘的人越来越少今后多套房持有者的房子多数会烂在自己手中加之如果房产税在几年内出台多套房还要增加持有成本一旦赶上集中抛售潮再想卖出现在的价位就很难了。

从投资的角度说既然房子已经是全款假如能值100万扣除交易产生的税费以及房子折旧那么房价起码每年要确保上涨6%以上才能跑赢银行理财否则按照目前银行年利率4%～5.5%的稳妥理财还不如套现后存银行划算。但是据我所知县城的房子很难能够达到6%以上的涨幅。

从出租的角度来说如果把多出来的房子用于出租就更不划算了。目前不要说县城的房租低即便一二线城市的房租也就在2%左右整个租赁市场几乎都是这个价位。但是不同的情况是大城市的房子可以通过升值抵消掉租金低的亏损而县城的房子升值空间不大指望租金获得回报就太低了。

从房子的升值空间来看主要取决于人口、经济和土地价格三个要素。但是县城的人口长期处于净流出态势经济发展受制于城市结构性矛盾没有政策扶持今后很难能够有所突破而土地价格也是跟着人口走的缺少外来人口流入地价也很难能上去。因此县城的房价上涨的空间非常小今后所有的房子都将回到纯居住属性没有任何投资价值。

综合以上所谈如果多余的房子没有其他用处现在卖掉比今后卖更划算。