四线城市房价5000多可以入手吗

说说我的观点：不要定存要买房但不要在5线县城去买（当然一般的五线县城肯定不要买但如果是核心城市旁的县城人口不断增加以及一定产业的可以考虑买）要去你所在区域的核心城市或者核心城市边缘买一套小户型。例如我目前是在阳西县城工作但是有30万的话我会考虑去江门市区买一套100㎡的三房。

1、银行五年定存仅能保值。

在五线县城能存上30万对于一般人来说确实很不错了。当我们手头上有一定的资金时因为物价一直在涨我们这时考虑的是资金的保值甚至是利用这些资金去增值。而银行5年定存的利率普遍在3%-4%而2020年全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.5%也就是说银行5年定存仅能保证你的购买力。若CPI涨得多一些你的购买力就下降了。

2、一般的五线县城未来房价的增长空间不大。若是考虑自住可以买；若是考虑投资不要买。

据国家统计局统计2020年末我国常住人口城镇化率超过60%。目前我国正在大力发展壮大城市群和都市圈也就是说未来的人口、资金、产业仍不断向大城市聚集。例如深圳过去10年间人口增加了约40%2020年常住人口达到1340多万。过去10年GDP增长了200%2020年GDP高达2.77万元。过去10年房价增长了差不多4倍2020年年底房价高达8.8万元/㎡。

而一般的五线县城其房价确实在2016年那一波房价中上涨了不少。但是由于其本身人口不断流出缺乏产业且近两年受疫情影响供大于求等影响其房价甚至比前几年还跌了一些。以我目前所处的阳西县城为例2017年其房价最高达到5000元/㎡但是2021年其房价仅为4000元/㎡。前几年投资的那些客户目前来看是亏损的。就算更长远的来说一个人口不断流出、没什么产业的五线县城会有人愿意高价来当接盘侠吗？

3、从资产保值手段来说核心城市的房产其抗通货膨胀的能力还是比较强的。

关于资产投资手段来说无论是炒股、买基金或者是其他手段均存在较大的风险投资的首要目的是保值其次是增值。股市里有一句话是10%的人收割90%的人你觉得你能当那10%的人吗？而核心城市的房价未来增长速度可能不会像过去10年的速度那么快但是跑赢通货膨胀还是问题不大的。

30万投资如果是我在珠三角就考虑买江门市区或者中山一些镇区的小三房。