四线城市的经济强县房价

你好根据你说的情况我们可以做如下分析：第一房地产行业从房改商业化以来特别是进去90年代以来一直是国民经济的支柱产业（一般认为在经济比重占比5%及以上就可以认为是支柱产业）它与国民经济中80多个产品有关联度所以房地产行业的走势或者说价格一路走高它这反应了中国长发几十年经济高增长的状态。第二从西方工业化完毕国家的房地产历史数据分析房子价格走势与该国家或地区的居民收入有一定的关联度即通常有 房屋总价/年人均收入=8～13也可以这么认为如果年人均收入在10万元那么房屋总价在80万左右是合理的（这里所说的房屋面积在90平米左右都合理）个人认为四线城市符合这个规矩。第三中国房价过高与房子对中国人归属感太重要有关以至于刚刚毕业的22左右孩子就要买房子国外35岁买房都算早的了也可以说中国人骨子里有对房子有归属情节。第四必须考虑中国14亿人口及人口流动对房价的影响。随着中国城镇化进程必然对房子有刚性需求而面对房地产大周期开发的滞后房价必然走高特别是随着经济的发展大城市对周围卫星城镇的虹吸效应加剧人口的越来越集中必然导致房地产的供小于需求倍推房价走高这个过程特大城市对全国其他城市虹吸效应更明显价格优势越强所以北、上、广、深、特大城市及一线城市和地区经济强市房子价格明显超过公式8～13。第五自习大大十八大以来强调房子是用来住的不是用来炒的全国房地产价格走势平稳部分地区价格有较大调整这其中就极大的挤压了全国的炒房团使得房子价格趋向理性。但是希望大家不要抱着坐等房价暴跌的心态因为像诸如北上广深风城市房价不可能下跌我认为这类地区房价不涨价就是下跌了。第六其他什么学区房、修地铁之类这只炒概念而已这些因素不足以使得房价偏离太多。