四线小城的房子值得购买吗

疫情影响全球经济遭受波动楼市也遭受影响。 根据统计局3月16日公布的数据全国1-2月商品房销售面积以及销售额增速均出现下滑。

于此同时中国房地产景气度下滑至97.39触及12个月以来最低点。

当此之际三四线小城市的房子值得投资购买吗？ 先给出一个小答案自住的首套房直接买了吧刚需要求不在投资考虑范畴。

用于投资的第二套房才是需要思考的问题。 房地产有没有投资价值？哪里的房地产更有价值？用疫情期间的数据来说话更为真实。

1、贝壳研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》。

从数据榜单中可以看出榜单上的前十名除了深圳、杭州、苏州这种常年GDP top10的城市外南京、厦门、大连、青岛也均是知名度较高的城市。根据第一财经新一线城市研究所发布的城市排行榜这10座城市均为2线以上城市。

疫情影响逐步减少的时候反弹复苏越快的城市房地产韧性越强也就是说起投资价值更为突出。

2、1-2月全国商品房销售面积

这份数据来自统计局从表格中可以看出受疫情影响全国商品房销售面积同比下降39.9%唯一一个同比跌幅低于平均数的是东部地区。

东部地区是发达的沿海城市也是一二线城市主要的布局地。 从这里可以看出在疫情影响下高线级的城市受到的影响低于低线级城市。

论居住当然是哪里舒服选哪里但是投资并不能随心所欲。 房地产作为一种投资渠道时更多的应该从经济角度思考将其视为一种商品。而商品的价格受到的是供给和需求的影响。供给来自于土地来自于房地产开发商而需求来自于人都知道物以稀为贵那么人越多的地方需求越旺盛在三四线城市可能一套房有2个人抢单而在一二线城市可能就会有4-5个人抢购。 越多人抢自然价格越高价格有上涨空间才有投资价值。

从人口的流动角度来说内陆往沿海西部往东部这是一种趋势趋势不因个人而转移因此单论投资价值经济发达的一二线城市更有价值而三四线城市就显得并不突出。

因此从房地产投资角度来讲三四线城市的房地产更适合自住投资属性不如一二线城市。