回顾今年房地产市场行情(沙田房地产值得投资吗)

房地产野蛮生长的时期已经过去所以我们长久以来曾经坚信的房产投资逻辑和思维意识必须完全颠覆重新改正

虽然我是房产利益相关者但是看到没有经验的投资者对于房产投资盲目崇拜对于风险的未知我必须要提醒各位冷静。

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房产投资最重要的就是看清大势。现在可以确切的说长期来看大城市的房产增值幅度顶多只能超过通胀水准在未来至少5年之内房价暴涨的可能性微乎其微。

投资逻辑的转变

今后房产投资的收益将会从短期暴利增值转变为长期持有收益。

一、捡便宜的想法要不得

捡便宜也就是挑选价格低的房产将来房价大涨时增值幅度高。这个惯性思维在当下这个行情是非常错误的。

2008-2016年城市房价暴涨时期房子不管好坏抢到就是赚到只要不烂尾大多销售顺利。因为房价上涨的预期和幅度远远超过房子的品质在饥不择食、全民疯狂的氛围下没人会关心居住感受。

而在房价平稳的当下房子的品质好坏会严重分化好房子除了抗跌保值外更容易变现脱手而不好的房子打折促销都无人问津流动性极差。

只有在卖房时你才能深刻感受到房子必须经过严格的检验房子的好坏根本不是自己说了算而是“脱光衣服”去接受市场的严苛检验那怕略有瑕疵就会成为下家砍价的把柄本质上讲买方市场才是检验房子品质的唯一标准。

现实就是如此的残酷你曾经辛辛苦苦捡到的便宜货在你脱手时仍然是便宜货如果你寄望于房价大涨时再卖也许你永远等不到这一天的到来。盲目抢房的时代已经过去精选时代已经到来别天天奢望在房产市场捡破铜烂铁市场不振时跌的最惨的就是所谓的笋盘。

二、坑永远是坑

在房价大涨的时代偏远的郊区、旅游地区的房产通通浓妆艳抹、乔装打扮美其名为价值洼地但房价一旦失去了上涨空间那坑将永远是坑。

当然除非有重大利多落地洼地才有可能被填平。

在房产的金融属性逐渐被剥离房价大涨变成奢望租赁风口到来之后房产的投资逻辑必须转变房产的持有成本将是衡量房产投资的唯一度量衡租金收益将会是未来很长一段时间的主要收益。

具体操作的原则就是投资成熟地段的高品质房宅避开配套不完善的价格洼地挑选租金回报率高的标的才能在稳步增值、抵御通货膨胀的同时获得可观的租金收益。记住一点你期待的房价大涨对你来说才是最大的风险

世道变了预期变了行情也变了在整个房地产行业逐步走向健康的道路上那些拜金、浮躁、投机至上的逻辑也该彻底逆转了

以上~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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