国内2022房价上涨城市(70城市房价16城上涨)
这是1月15日国家统计局公布的数据吧我大概数了下70城里有42个城市房价环比上涨其他城市要么持平要么下降。一半以上的城市房价上涨其实也说明不了太大问题毕竟多数城市的涨幅有限。
房价上涨的原因主要有以下几个:1、疫情导致全球经济衰退世界各国为提振本国经济不得已采取货币宽松政策各国央行大量释放流动性。因为中国疫情防控的较好国内经济从二季度后开始复苏稳定的经济市场环境成为外部游资的避风良港其中有一部分国外资金进入了国内房地产市场推动资产价格上涨；
2、为了应对疫情美联储大量印钞其他国家想要本国货币不贬值只能跟进采取量化宽松国内货币政策同样如此疫情缓解后市场流动性充裕。尽管国家一再强调'房住不炒'严控资金进入房地产市场但是资本的逐利性众所周知部分资金最终还是难以避免的进入房地产市场。
3、而资金吸附力最强的地方无疑是那些经济体量最大的头部一线城市。以上海为例自2016年实行严格的限售政策后楼市一度沉寂多时如今接近5年的小周期过去了一部分人基本上恢复了房票名额因此被压抑了许久的需求得到集中释放导致新房二手房市场量价齐升；而抢人大战虽然不像广州那样放开大门但是自985高校毕业生直接落户政策实施起上海走出了抢人大战的第一步。
4、而之所以一些三四线城市的房价也在上涨其实说白了还是地方对房地产的依赖性太强。地方要发展经济但又苦于缺少过硬的支柱产业只能继续依靠土地财政维持运转。不过如果房价再这么涨下去借用央行前副行长的话来说就要'做好泡沫破灭前的准备了'毕竟当地居民的购买力支撑不起现在的高房价。很显然房子都是被那些投资炒房客给买走的但最终也只能在炒房客和投资者手中相互流转被套牢的概率很大。
春节后是否会掀起新一波涨价？个人认为这种可能性还是有的但幅度不会太大而且预测只会在一些一二线热点城市发生毕竟'枪打出头鸟'过去深圳因为涨得太猛导致'715'新政出台就是最好例证。
而其他三四线城市最多只有少数位置占优的城市会涨大涨的可能性一样微乎其微不光是政策不允许而是购买力真的已经跟不上 了；一些人口外流、产业结构单一的城市房价下降也完全有可能。
总之未来各城市房价会进一步分化呈现'强者恒强弱者更弱'的态势。