在三四线城市买房还是一二线城市

这个问题涉及目前两个置业热门：三四线的新城区和一二线的远郊个人处境不同选择也不一样。

先来说这两类区域的优劣和利弊。

之前看到过一个数据早在2016年我国各类新区、开发区、城市一体化示范区就已经达到了3600多个如果考虑到2017-2019年城镇化速度跃升的时期保守估计三四线城市大大小小的新城区会达到4000个以上。

密密麻麻林林总总这就是绝大部分中小城市新区的现状说好听点叫CBD说难听点就是“鬼城”。

小城市CBD的优势

中小城市因为人口增量长期维持在低水平所以居民层次呈现存量流动的局面也就是说现在县城和地市的中心城区老破小未来极有可能会向所谓的CBD转移。

道理很简单人口就这么多中心城区格局很小方圆几十公里的城区市中心很轻易就能转移到环境更优越的新城区。

三四线CBD的劣势也很明显。

上半年社科院发布了一份房地产蓝皮书报告显示的结果很惊人目前超过17个城市写字楼空置率达20%以上要知道这些地方都是典型的人口流入大城如果连长沙、武汉、青岛等地商用房的空置率都达到20%以上那三四线楼市只会更高所谓的CBD首当其冲。

最近两年很多购房者会发现想在省会城市、新一线城市一线大都市买套房不得不选择距市中心几十公里以外的城郊比如环京、环沪、环深等区域。

有的城市打着一体化的名号把城乡结合部乃至周边村里的房价都炒了上去最终落地的规划没多少房价倒是一个个争先恐后。

不少人押注大城市远郊买房的理由很无奈市区里基本已经没有新楼盘有能力搞旧改的开发商没几个新盘都在远郊对于房价倒挂差价较高的地方想留在大城市只能是不得已而为之。

一二线远郊肯定能享受到城市资源外溢。

资源外溢是远郊房价上涨的逻辑无论是高铁、轻轨、地铁或是商业、医院、学校一旦有外延规划必然首先考虑城乡结合部区域押注远郊房赌的就是未来的预期。

一二线远郊必然会面临激烈的同质化竞争。

何为同质化竞争？从夏漳泉一体化、长株潭一体化、京津冀一体化到郑汴一体化、宁镇扬一体化哪个能称得上真正意义上的成功？

以郑汴一体化为例十多年的时间除了把沿线房价抬升之外几乎见不到明显的人口集聚效应也许十几年的时间实在太短可是对购房者来说人生又有几个十年？

综上所述三四线CBD有下限虽然人口常年流出但至少是一个城市发展的主要方向但上限很低几乎可以肯定没什么前途。

大城市远郊的上限很高押注成功的话可以实现阶层跃升直接质变成为当地的中产同时却几乎没有下限荒凉起来比起中小城市有过之而无不及。

假如你在一线城市打拼多年人脉、圈子、工作机会都在一二线选择一二线的远郊宁愿付出通勤成本也要留在大城市首套房买远郊的小户型当然没问题如果能够落户+突破限购能碰到限价盘更好。

假如你在大城市的收入提升预期很差隔三差五就要换工作家里却有不错的机会在等着买房、结婚、生子水到渠成买到三四线CBD有更好的居住环境享受生活也算合适。