在上海的房价还会上涨吗(上海的房价有上涨吗)

房价走势短期看货币中期看土地长期看人口。一线城市上海的房价究竟还有多少上涨空间？我们从短中长期的主要影响因素一一分析数据不会撒谎

短期的货币

2021年人民银行的货币政策概括为：稳字当头灵活适度、合理精准。

上半年全国准货币M2供应量同比增长8.6%最新八月数据M2增速8.2%去年月均值都在10%以上越往前增速越高。无疑今年的货币供应量下降明显房价短期承压。

反应在房地产上

八月份上海二手房成交套数18031套九月截止到27日成交9691套大概率月成交低于一万套环比下降约45%同比下降超50%。参考过往数据你再感受一下

2020年月均成交套数23900

2019年月均成交套数19200

说断崖式下跌不过分吧

中期的土地

从住宅用地供应计划来看

2021年供应面积为850-1100公顷

2020年住宅用地计划供应900-1100公顷实际供应约654公顷完成率73%左右

今年在加大供应量的背景下完成率预计会高于去年。土地供应有所增长然而土地供应弹性有限可操作空间相对比较小中期平稳。

长期的人口

根据第七次全国人口普查的主要数据上海目前

常住人口24 870 895人与2010年相比增长8.0%十年共增加1 851 699人；

其中外省市来沪常住人口为10 479 652人占比42.1%与2010年相比增长16.7%。

这样的增长数据是上海长期严控人口流入的结果而非自然选择。对比同属汉文化圈的周边地区

东京都市圈人口3700万占全国人口三分之一占日本GDP70%；

首尔经济圈人口2600万占全国人口二分之一占全国GDP50%

一旦上海放松人口准入结果可想而知。

写在最后

怪事年年有今年特别多。

我国8月商品社会零售总额增长2.5%这是个什么水平呢排除受疫情影响极大的2020年2019年的增长率是8%后疫情时代除了不旅游、不外出就餐感受下自己周围是不是大家都不怎么买买买了。更可怕的是同期PPI上涨9.5%再创新高CPI仅微涨0.8%。就是原材料涨上了天物价还在原地趴着不动。如果此时货币投放保持高增长结果就是工业生产上游的原材料继续飙起而终端消费品却无法提价承压的必定是制造业而它们还能在多长时间内承受得起多高的剪刀差？

从全世界范围看由于美元超发各主要经济体今年房价都是全面上涨

根据美国房地产协会统计从2021年1月到8月美国183个大都市中近100%城市房价通通上涨90%城市出现两位数上涨。

5月全美房价涨了17.1%；6月全美房价涨了 19.8%；7月全美房价涨了 17.8%；

创下1968年以来的53年最快房价涨幅。

房子作为抗通胀的大类资产在全世界居民的资产配置中都占有极其重要的地位因此也是我们无法绕开的话题。

看过美国再回头说上海即便是在房地产过去二十年的黄金发展期上海房价水平也不是稳步上涨的而是呈现出一年下跌三年盘整再调头剧烈上涨的趋势。

现阶段的大环境是美国财政部极有可能取消债务上限（Debt ceiling),如果美元无限超发房价的天花板Ceiling究竟在哪里？如今全世界的领头羊美国也是左右为难愁眉紧锁。通胀爆表经济尚未恢复缩吧经济再度恶化冲击股市楼市不缩吧泡泡满天飞。围着这么个大池子龙头水闸一起开边放边收、边收边放。您瞧美国那么多聪明人不也没辙吗。除非能有一种新的全球货币体系、新的经济模式取代现存的否则我们都是摸石头过河不知路究竟在何方。

上海的房价目前正处于微跌盘整之时历史总是相似的但又不是简单的重复回望过去参照周边放眼全球再结合自身实际想要扎根上海但没房的可以一边打新一边慢慢挑二手房毕竟改善居住环境也是人类走出山洞的一个诱因。