如何投资房地产(房地产投资基础知识)

投资房产应该注意以下几个关键点。因为房产是根据人流来判断其升值还是贬值的。一个地方的流动人口或者常住人口在减少那么这个地方的房价也一定会下降。随着社会的发展人口的流动性越来越大。很多七八十岁的人一辈子都没有离开过自己生活的县城现在年满30岁没有离开过自己生活的省份的人都越来越少。在房地产行业有一句至理名言。说影响房子价格的因素只有三个。第一个是地段第二个是地段第三个还是地段。针对这句话我们可以从宏观和微观来分析一下。

宏观：我们拿东北三省来举个例子。有数据显示东北三省的人口一直在减少。人口大量流失。因为经济转型。东北这个老牌的工业地区。渐渐的被沿海所取代。重工业的衰落导致了大量的失业工人。那么现在在东北地区投资房产风险性就会比较大。因为商品的价值是由需求来决定的。人口流失导致了房产的需求在下降。有数据显示全球50%以上的人口都集中在沿海地区。在我们中国也有爱辉腾冲线中国的人口80%都在这条线的东面。可中国的一半以上的领土是在线的西面。沿海地区将是投资的热点地区。沿海城市也是投资的热点城市。80年代中国就提出了14个沿海开放城市。这些城市都有投资价值。能够吸引人口的城市都是有投资前景的。什么样的城市能够吸引人口呢？例如港口城市旅游城市。或者是一些大城市的卫星城市。

微观：如果你选定了一个城市想投资房产的话。那么从微观上分析。就是这个房子的地段了。例如说房子的开发商是谁？容积率有多高？小区环境好不好？周围配套设施超市医院学校距离有多远？交通方便不方便？环境安静不安静？房子的格局好不好？这些也都是考虑的范畴。

如果你能够选择好一个很好的城市在这个城市的哪里买房子已经不重要了。房价都会涨只不过是长得快长得慢的问题涨得多涨得少的问题。如果你选错了整个城市的房价也不会涨。

政策：在中国很多事情都要看政策。如果你想继续投资房产就要看看你手上有多少套房子了。国家如何去调控这一块很难说。但是一定要把握好这些信息。但是我认为国家不会突然出台政策。去要求人均的房产数量。这会造成房地产的剧烈动荡。即使国家出台政策例如一个身份证最多在中国只能有三套房子。他也会给你一个5到10年的时间去让你把剩余的房子处理掉。时间太短会造成房地产的巨大动荡不利于国泰民安。但是国家也不可能把整个国家的消费能力全部绑架在房地产上。个人认为在三十年内房地产还是有投资前景的。