年租金20万的商铺卖380万,贵不(买200万的商铺一年租8万)

注意到这是个一年前的题目但是全国的营商环境这两年没有太大的变化也就是受疫情影响今年的实体店生意更加难做些所以现在回答仍然具有时效性和建设意义。

先给答案总价80万的商铺一年租金7万元看似非常不错实际上真的不合适。

抛开贷款不谈总价80万的商铺年租金收益7万换算成回报率就是8.75%这样的回报率的确算是很高了但是据我所知实际上没有这种可能性。单从总价上分析俗话说一分钱一分货别看如今的生意都不好做但全国商铺的整体价格最近两年却并没有出现大幅度的下降。

现在三四线城市核心区域的商铺单价也在3万元左右80万能够买到30平方的商铺就已经不错了扣除公摊面积实际使用面积也就20多平；一二线城市根本不可能买到位置好的商铺。

那么如此小的商铺做什么生意能够租出7万的租金？所以给我的感觉要么这是一间返租商铺要么这是一间位置比较偏僻的商铺。

但是返祖铺的坑太大整体商业环境不理想的情况下开发商只有开出空头支票去忽悠投资者最后跑路的跑路工程烂尾的烂尾。即便你遇到前种情况侥幸租出去了但开发商最多先给你一年的甜头然后就再也没了下文。而这头一年的收益其实羊毛出在羊身上是通过抬高商铺价格实现的。

至于位置偏僻的商铺根本就租不出这样的价格除非遇到不懂行的人盲目投资。但是生意是需要人来做的大家都赚不到钱的情况下租户拿什么供你房租？最后无非是做不了几天就关门转让。因此你最好看看周边商铺的租金价格一般都会保持一个差距不大的价位如果超出了均价明显带有水分租金收益是没有持续性的。

实际上简单想想都能明白如果真有这样高回报率的商铺早就被人抢光了根本轮不到普通投资者机会。

因此我的结论是如果总价80万的商铺一年能租出7万元的租金大概率是一间返租铺果真如此租金已经不是重点重点是掉进了返租铺的大坑不容易抽身了。