投资理财和投资房产哪个较好

理财和买房现在到底该怎么选呢？

请大家想一想未来5年你希望从理财or买房中获得什么？

理财毋庸置疑是希望财富增长那买房呢？

如果是自住刚需那就一个字：买

但如果把房产作为一类投资品希望它和理财一样帮你资产up那下面两个问题是你需要考虑的。

第一、你的城市真涨价了吗？第二、未来理财和买房谁的收益更高？

我们从3月全国重要城市大数据房价中位数中可以明显看到相比2月一线二线四线城市房价中位数总体下行三线城市总体小幅上行全国房价上涨的谣言不攻自破。

一线城市房价中位数的平均值为47368元/建筑平方米比上月涨跌-426元/建筑平方米。二线城市房价中位数的平均值为17000元/建筑平方米比上月涨跌-438元/建筑平方米。三线城市房价中位数的平均值为12272元/建筑平方米比上月涨跌96元/建筑平方米四线城市房价中位数的平均值为8005元/建筑平方米比上月涨跌-52元/建筑平方米。

既然楼市并没有重归火热那就要考虑第二个问题：理财PK买房谁的收益更高？

那我们就做个小小的实验各拿500万投资房产和理财穿越到5年后看看收益状况吧。

500万投资房产首先要确定年化收益。

那来看下过去4年一线的北京上海以及迎头赶上的强二线杭州、郑州的房价表现：上海上涨了14%北京34%杭州60%郑州43%；

取中位数按照房价每年8%的上涨复利计算500万5年后的总价值是707.8万。

拿500万进行理财呢？5年后的收益又如何呢？

如果选择创新型银行存款存续期5年保本收益4%-5.5%5年后总价值610.2万-657.2万；

如果选择今年比较火的低风险中短债基金年涨幅7%-9%5年后总价值707.8万-781万；

如果可以承担风险进行指数基金定投收益回报会更为可观。

由此来看自2016年地产行业进入“房住不炒”的主基调后房产投资的优势已经慢慢消散另外从投资趋势来看房地产行业的黄金十年已经成为历史可经过4年休养生息的A股未来5年大概率会迎来新的阶段。