整体看2020年的房地产市场

你的提问是今年疫情当下的房地产是否还值得投资而不是是否还值得购买。因为购房的需求有两种：一种是自住也就是刚需这类消费者会更注重于自己的自身需求至于回报率的高低则是次要的考虑只要未来房子不跌或者说不大跌他的购买行为就是值得肯定的；而另一种则是投资投资者可能没有自住的需求他会更加关注投资本金的安全以及投资的回报率还会考虑是否有除房地产以外有更合适的投资渠道等等。所以角度不同选择自然也会不同下面我将从投资的角度分析一下当下的房地产是否还值得购买。

首先我觉得还是要调整投资的预期。因为在过去的十几年里我们国家在各个方面都取得了翻天覆地的变化尤其是经济高速的增长不可同日而语这都得益于中国拥有的巨大人口红利。大量农村人口进城激发了巨量的购房需求。中国的城镇化水平已从曾经的20%跃升至现在的60%左右在十几亿人口的中国房地产的发展可想而知所以也就有了房子这十几年来几倍甚至十几倍的增值。那么中国的城镇化进程结束了吗？我想并没有部分原因如下：目前世界上发达国家的城市化率普遍在70-80%左右而中国目前仍有较大差距再者还有政府对城镇化进程的一个政策推进会相当程度的刺激农民工进城生活的这一行为。所以说在未来较长的一段时间内中国的人口红利应该还是存在的。只是我觉得我们需要调整投资的预期虽然宏观上投资的价值是存在的但像以往大几倍甚至十几倍增值的可能性应该不大了。

再者我觉得未来的房地产市场会两级分化并且差距会越来越大。有人口、有产业、经济活跃的城市将会得到更大的发展相反没竞争优势的城市人口将会加速的“逃离”。总体两个原则：能买一、二线（城市）不买三、四线（城市）；能买省会（城市）不买地级市。当然整体来说房价会是稳的大家也别想着会大跌个别城市除外毕竟政府的政策也是“稳房价”而不是“降房价”嘛区别只在于投资价值的高低。

最后很多朋友可能会疑问如果不能像以前一样大几倍甚至十几倍的增值我为什么一定要买房呢。

是的如果你有一个能够买了之后基本不需要再管投资本金能增值、没风险还能每月有收益且是以小博大回报还能高过房产的投资在等着你那为什么一定要买房呢？