断供房子拍卖还能拿回首付吗

回答这个问题相信不少投资买房的朋友都有过这样一个想法一旦自己断供或大不了将房子抵押给银行一走了之。实际情况真的是这样吗？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、断供后银行让你“破产”只是分分钟的事情（除非是规模事件）。一般来说断房贷后银行对于房产的处理方式是这样的先进行催债如果无效的情况下会进行法院起诉要求进行司法拍卖补偿损失。基本上进行到司法拍卖这一步你的房产和之前自己所缴纳的首付和还款已经跟你说拜拜了。放心银行只会多要不会少要大家要知道一般司法拍卖的房产都是按照市场价的7折或者8折进行的这个拍卖价格能够把银行的剩余贷款、罚息和违约金等凑齐就不错了还想要回自己首付？可以说就是做梦。所以还是奉劝各位轻易不要断供那么断供的危害除去“房财两失”之外还有那些危害？

第二、上银行征信和黑名单是必然的让你破产只是分分钟的事情。这就意味着你未来5年甚至更长时间都无法从银行获得任何贷款无论是信用卡消费还是其他都是如此。甚至有可能银行之间互通有无你在任何银行的贷款都会被驳回甚至会催你提前还款。很多富商或者企业最后破产都是因为一起银行债务没有处理好最后被各家银行集中催债而活活“逼死”的。包括前几年内地一家港股上市奶企辉山乳业爆发财政危机的缘由也是由于一家银行的债务没有及时处理导致引发了所有银行的催债最后资不抵债进行破产重组企业尚且如此更别说是个人了。可以说一旦你断供后各个银行都会集中采取行动这年头谁还不欠银行点钱？关键是经不起催。

第一、2016年以前或许还可以高杠杆买房如今切记不要高杠杆买房。通过各种贷款的方式来买房确实可以但风险越来越大过去高杠杆买房的原因是因为房价能够维持暴涨而且不愁出售如今呢？哪怕是你费心杠杆买到了房子2-3年后根本卖不出去自住的还好些尤其是投资炒房者多数都要自食其果。去年北京周边某区域因为调控的原因房价暴跌不少投资者断供就是例子。

第二、贷款买房也是一种“信用契约”在我国越来越重视信用的今天轻易不要违约。购房有风险这种风险伴随着任何人只是说跟你买房的目的有很大关系。如果是为了自住或者自用这种风险是很低的但是投资或者炒房风险就很大了毕竟如今的时代背景是“房住不炒”。无论是政策、环境还是资金对于投资房产的态度都是不理想的。

综上曾经收到不少朋友因为这样或者那样的原因想要断供卖房或者提前卖房（期房未交付）不得不说这样的操作未来会越来越难风险越来越大。所以这里建议您如果说没有足够的经济基础或者还款能力的情况下不要为难自己了。各位觉得呢？原创不易喜欢记得点赞、关注：勇谈房产经济壹贰叁更多优质内容继续贡献中。