新一线城市2022年房价会降吗(21年后一二线城市房价还会涨吗)

首先这个问题里面没有设定时间范围。如果把时间放的足够长只要经济在宏观上是在增长的不说一线城市全国的房价翻倍几乎可以说是百分之百可以发生的。为什么这么说？因为只要宏观经济是在增长的那么增长的财富便会以投资的行为累计产生财富的累计效应。房产作为大宗投资品充当着累计财富的重要角色只要宏观经济是增长的那么房产价格也必然跟着经济的增长而水涨船高。

第二如果是着眼在短期那么房价的变动是会受很多因素决定的是各种因素互相影响互相制约后形成的价格。其中主要的因素有以下几个：

1. 土地供给的变动

2. 政府出手干预价格

3. 房贷政策的变动如贷款成数、利率变动等

4. 是否有重大利好或不利因素比如奥运会G20等大型国际赛事、会议等

5. 人口政策落户政策变动

上述的各种因素交织在一起影响着房价的涨跌或者说是通过影响大众对未来房价的预期来影响房价。预期是一个很重要的概念。上述的各种因素其实是通过影响大众对房价的预期来影响当下的房价。

回到前面的问题2020年后一线城市的房价会不会翻倍？如果是放在足够长的时间跨度上我已经回答了。如果是短期范围内（假设在5年之内）我认为翻倍的概率是不大的。为什么？

1. 一线城市土地供应不足这是促使房价上涨的因素。但是供应不足的事实不是现在才有的已经存在很多年。并且一张城市存在大量二手房可以交易随着大众购房观念的成熟二手房交易的比重会越来越大。并且现在的交通方式也发生了重大的变化居住地可以随着高铁甚至地铁向城市外围延伸这也进一步解决了一线城市内部住房供需紧张的矛盾。

2. 政府仍在实行严格的限制房价政策包括限价限售限贷等。

3. 房贷政策没有明显松动。

4. 短期内重大有国际影响的赛事等比较少北京会举办冬奥会但影响力较夏季奥运会弱。

5. 一线城市人口政策没有明显全国各主要城市都在进行人才大战但一线城市尤其是北京上海的人才政策并没有太大变动。