新冠疫情对中国楼市的影响

新冠疫情冲击下没有赢家中国楼市也是一样。若有人认为目前全球疫情泛滥中国已经得到全面控制楼市会是资金最佳避风港那只能说明他没有真正认识到当前中国楼市的现状。

首先来看看政策层面今年国家对房市有几大规范：

1.保持房市和房价稳定房住不炒。不管哪里的资金想要炒作已几乎不可能。而国际资金一旦大规模进入势必冲击房价短时间内大涨政策不会允许。

2.降低利率、降低首付、降准5500亿重点在于稳定房市以及去库存。如此以来大宗资金没有了出路基本被封死。

而以上的政策不是为了让中国楼市成为赢家是为了不让楼市起风浪

其次从市场层面看疫情后楼市两极分化加速。

不仅是大城市和中小城市之间的分化头部房企和中小房企的分化将同样剧烈。新的房市局面将会在今年呈现出来大量中小房企会在今年关门大量小城市房价会极速下降尤其是前些年大量造城的县城现有的开发量足以消化几十年资金一旦进入这些地方无异于冻结了自己的资金而且会越来越缩水

第三从购房者角度看虽然现在二手房市场开始火热起来但是持币观望的依然很多。

而且火热的地方也仅限于一二线城市。对于刚需者而言今年的房市依然不明朗即便很多房企在近两个月内不顾疫情大量拿地但是市场担忧情绪依然很浓烈好多房企项目滞销资金链紧绷一旦再拖延几个月降价潮必定来临这样的话谈何赢家？

第四大量建筑工地都至少需要到4月份开工工程进度将拖延2-3个月这就意味着交房也得拖延至少2-3个月资金使用率、房企信誉度都会受损哪来赢家？

据说碧桂园、恒大、融创等头部房企已经开始向国外融资以缓解房子销售不畅的资金危局但是船大难掉头产品属性和企业战略方向依然是悬在头上的利剑那点融过来的资金基本会是泥牛入海。