新房价格这么高为什么不买二手房

笔者曾在房产经纪公司做行政副总两年有余也曾考取过国家房产经纪人资格证书对这个行业说不上非常精通但也不陌生有一定发言权以下个人观点仅供参考：

一、新房虽然总价比二手房略高一点但是贷款政策更灵活核心关键是首付费用较低资金压力对普通购房者来说没这么大。尤其是大部分地方暗地操作首付分期杠杆撬地球用较少资金就可以实现买房置业终极梦想；二手房则不一样一般评估总价低于市场价实际买卖过程的支付首付比例远远大于总房价30%资金压力较大非普通置业者能够承受起。

二、新房现在大部分都是精装修满屋子一线大品牌买点家电拎包即可入住省心省事；核心关键大部分新房绿化率比二手房高人车分流智能门锁智能家居智能管家高科技因素较多更迎合90后和年轻置业者品味而且现在大部分城市地铁通勤方便通勤半径在一小时之内距离年轻置业者均可接受。至于配套现在大部分开发商搞得都是商业综合配套有人地方就会有大型商业配套吃住行购物均方便。有些社区有商业金街不出社区门口一站式全搞定。

三、新房噱头多营销政策花样百出买房送车送家电就差买房送美女置业顾问媳妇一名。鉴于目前市场销库存回笼资金压力开发商一般找渠道商分销满城大爷大妈美女帅哥都在推新房黑可以说成白劣势也可以说成优势首次置业者眼花缭乱走到哪都是坑只有被置业顾问牵着鼻子走氛围营销饥饿营销危机营销前面是狼后面是虎不知不觉中就被套中缺乏自己主见和应有判断力。

四、新房贷款按揭手续简单对置业顾问来说佣金高一套房子佣金3—5万只要能让客户成交挣钱很容易；二手房则不过户手续繁琐佣金低而且收全佣难周期长置业顾问推的积极性不高。

总之钱在哪心就在哪；资金充足急着入住就多考虑二手房性价比高配套完善齐全不用担心房屋质量问题；资金不宽裕就考虑新房买房要趁早先上车再说因为你挣钱速度永远跟不上房价涨到速度尤其在发展潜力还不错城市。买房和娶媳妇一样没有十全十美且买且珍惜。