为什么很多人不敢买房了

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房地产确实变天了，我们看到尽管目前楼市调控政策在不断的放松，但是整体楼市仍然低迷，无论是刚需还是投资客，买房意愿并不强烈。

中国管理科学院研究院陈仁科院长分析当下购房者的几种心态，我觉得说的挺有道理，与大家分享一下：

当前，各方正在努力救市，但在经济、疫情、裁员降薪等多重因素的叠加影响下，房地产市场依然笼罩着一团阴云，买家迟迟不愿进场，成了阻碍楼市恢复的最大障碍。

为什么大家不买房了呢，我认为，原因并不在于缺乏需求，而是存在着影响需求有效释放的各种因素，还有待消除。

当前市场有四种主流购房心态：

第一支种是没钱不想买：疫情持续肆掠，经济下行，大厂裁员，以及一二线城市房价高企，等等这些因素，导致刚需购买力不断下降，很多刚需客群索性选择 “躺平”。

第二种是预期不敢买：经济前景不明、疫情还在持续，频繁的烂尾、暴雷给消费心理带来的阴影尚未消除，市场信心的恢复不是一朝一夕可以改变的，观望、等待仍是目前的普遍心态；

第三种是有钱不想买：市场缺乏真正好的产品，同质化严重，产品结构失衡，也是消费者不愿意买房的一个重要的原因，开发商开发的产品与住房消费升级的趋势脱节，这导致很多改善性需求缺乏足够的购房意愿；

最后一种是有钱不能买：部分城市的限购、限贷政策仍然没有完全放开，限制了需求的释放；

楼市要迎来回暖，如何克服这四种购房心态，是所有市场参与者都要思考的重要问题

而通过网络，我看到很多网友有着自己的理解

“不是不想买，是目前的综合情况不能给予信心，我每天都在担心失业的情况下，自然要考虑一家老小的好多张嘴，这样的情况下自然要先保住肚子是不是，疫情三年，大多数人经历过封控，那种恐惧难以言说，超前消费的年轻人也都已长大，开始储蓄为长远打算了”

“最大的难点是三年疫情，特别今年上海封城几月好的单位工资照发、差一点的单位工资打折甚至没发，吃喝房租开销大，从中得出的教训是不能提前消费，不能把明天的钱今天用啊”

“10多年房地产的高歌猛进，透支了未来30年的最大宗的消费潜力，这就是原因。”

“没有高招，只有贪婪：开发时一倍的本金可以撬动五倍的投资，然后连本带利大约是之前本金的三倍，开发新项目时又能撬动十五倍的投资。哪有控制，只有欲望，因为太暴利了”

有网友说:不是房地产不好，是偏离路线了，前面没控制好，没长远机制，如果现在的价格是2015年的价格，你看买不买，现在的收入，2040年的价格，自然玩不动了，野蛮发展必然要付出代价的。

公子点评:错了，如果回到2015年的价格，房地产面临全面崩盘，恐惧占据一切，你怎么会认为不会继续下跌，没有底线的直线下跌会让比报复性上涨更加恐怖。