汇市告急！为什么集中出台楼市政策？房地产急需成为资金避险池

#头条创作挑战赛#

国庆前的房地产政策突然来了一次集中释放，消费者进场的时机快不远了

自2008年以来，房地产经历了三次大的下行周期。回顾历史，2009年、2016年的救市力度太大，遭到许多争议

本轮房地产下行周期，救市政策一直克制，利率慢慢下降，限购区域逐步放开，政策一直循序渐进

但是从汇率破七，又急速突破7.2，央行发布了一段关于外汇的激烈措辞，显然这回坐不住了

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资金的避险需求

去年的提前加息，和今年的疫情反复，双重困局下让实体步履蹒跚

加息让各行各业的资金析出实体，企业家会选择缩减经营，减少贷款，手里留钱，过冬

而疫情的反复，让市场需求进一步下降，更是成为压垮实体经营的最后一根稻草

2022年名副其实的史上最难就业季，于是应届毕业生只能忙着考研、考公、考教师，报名人数和十年前翻了几十倍，真实的就业情况应该不容乐观

这种情况下，被析出实体的资金实际上异常充裕，随时准备兴风作浪

我们注意到由于预期不佳，在强势美元的影响下，人民币快速贬值直破7.2，背后有可能是这股大资金在找避险需求

因为上半年的楼市和股市在震荡，楼市的交易量腰斩，一片哀鸿

股市的交易量同样低迷， 8月份，沪市日均交易量只有4137.7亿元，而高峰期的交易量轻松破万亿

银行存款利率也在降低，所以避险需求需要找一个新口子，就是汇市

这几个选项中，楼市对社会的副作用最小，房地产属于实体，能最大限度提振需求，带动各个环节的消费，同时又能改善老百姓的生活环境

而危害最大的是汇市。想想自己村里的富人带着大部分粮食往城里跑，普通人该怎么生活

所以房地产自然而然在这种急迫的关头，挺身而出拥抱资金的避险需求

于是国庆前一股脑儿的政策来了，部分城市利率下降，部分区域取消限购，公积金利率下降，支持居民换房免个人所得税等等

接下来会有更多城市加入放开限贷限购的行列

总之房地产市场不恢复，房贷利率会不断成为历史新低

接下来就看哪些人先出手，其他人也只能被裹挟进这场修罗场

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本轮地产下行，供应下降，下个周期恐怕供不应求

激进的开发玩家被清洗出市场，留下实干家，接下来市场恢复，这些稳健的开发商成为最后的赢家，通吃所有份额

但是接下来的两年市场恢复，全国新房的供应下降可能跟不上需求

房地产市场的闭环启于土地一级市场的公开拍卖，并由竞拍者开发建设，分割成一套套房子最后由消费者购买

这个周期的时间一般在2-3年

由于市场下行，老百姓远离地产，楼市销量遭遇腰斩

而一级土地市场同样惨淡，全国各大城市的土拍虽然没有下降太多，但大多土地是地方城投接手，他们只是做中转，救急地方债务

所以未来2-3年，新房的供应量将迎来腰斩

该表是杭州2021-2022年的土拍情况，溢价率一路走低，成交地块越来越少

而非省会城市的温州，更是惨不忍睹，今年印象中就只有核心区的三四块土地成功出让，也不再提土地集中出让

或许这种去产能，减少供应的方式，能够减少风险，但是市场如若反转，接下来会加剧楼市的向上震荡

楼市这一次要肩挑数任。不但负起社会消费增加就业的重任，还要成为稳定货币安全的资金避风港，更是地方债务的牟定

输出再多的情绪也没有用，这一次好像没有更好的办法，比如投资拉动经济，需要资金，最后还是把手伸向房地产

现在只能先把眼前的困难解决，把问题抛给后来的人解决

接下来的半年，楼市何去何从，大家拭目以待吧